别墅这么算面积？
一、按建筑面积计算 这是目前大多数开发商采取的方式，也是国家所推荐的方法之一； 其意思是按房屋内部各使用空间的水平投影面积之和来计算。
以建筑面积作为销售面积的商品房，对买受人具有约束力。 但根据《商品房销售管理办法》的规定，下列情况造成的面积差异，不予返还房款：
1、购买公有住房的，根据本办法第20条规定，按房产证注明的面积为准，多退少补；
2、购买商品住房（含经济适用住房）的，商品房买卖合同约定按照套内建筑面积计价或者按照产权登记面积计价的，不再退还购房差；
3、购买商品住宅（不含经济适用住房）的，商品房买卖合同约定面积与产权证书载明面积不一致时，原则上多退少补； 因设计变更造成面积差异，房地产开发企业应当书面通知买受人；
二、按套内建筑面积计算 所谓套内建筑面积，是指房屋户型的结构面积，即除去公共设施所占面积和墙体所占面积外的全部活动空间。
由于套内建筑面积不反映公用建筑面积，因此无需考虑公摊问题； 而采用此种方法计算，则无论房屋是否赠送阳台，是否带装修，任何一栋房屋的销售面积完全相同。
三、按套出售 不允许买受人按实际购买套内建筑面积付款或结算是目前国家明令禁止的做法。但不少房地产商在开发楼盘时往往先建造若干套样板房，然后以样板房为标准进行大包装修，再以套为基本单位售给消费者。