镇江别墅多吗？
作为在镇江生活了30多年的外地人，我认真看了所有答案，感觉大家都没有说到点上！！ 镇江到底有多少栋别墅呢？据我所知，整个镇江市，只有两个数据是有官方报告的，一个是我买的楼盘别墅总量，另一个是恒大绿洲别墅总量（含洋房），至于其他所谓的“统计”都是没有根据的猜测。
首先，我说一下我开发的别墅项目总量——632栋，这个项目一共65幢楼，其中48栋楼是高层，7栋楼是洋房，10栋是别墅（联排、双拼）。 可能有人会觉得632栋这个数量很少，但是请看一下镇江市区2019年卖出的新房数据： 2019年全市共销售住宅36306套，同比下降了7.3%；其中市区（不含丹徒区和润州区）销售21654套，同比下降了4.4%。
按照我项目的别墅总量632栋计算，所占全市比重接近1/50。虽然我不承认我是镇江楼市第一盘，但绝对可以说我是镇江市区楼市第一盘……（没有自夸，事实就是如此） 另外，我提到的恒大绿洲别墅总量是指含洋房的总户数，其实它的别墅产品数量也要远远高于其他楼盘，大概在400-500栋之间。（含联排、双拼和花园洋房全部产品类型） 因为恒大的别墅全部都是低层产品的叠加，所以并没有影响它的舒适度。
我个人觉得，一个城市别墅数量的多少，和这个城市的经济实力基本无关，比如我老家县城，人均收入不算高，但是别墅数量和镇江差不多。而一些经济发达地区，比如珠三角和长三角的某些城市，别墅反而非常少，原因也很简单，这些地方寸土寸金，低密度的土地开发方式就不受欢迎了。 回到这个问题上来，我认为镇江的别墅为什么会少，根本原因就是这里的住宅用地供应过于紧张，导致很多项目不得不压缩别墅部分的土地占比，甚至直接取消。（可以参考苏州相城区的豪宅项目仁恒耦前，原本规划别墅，最后因为无法建造而被取消） 另外就是城市发展方向，如果是一线城市或者强二线城市，城市中心向外蔓延，势必会侵占一部分的别墅用地。