别墅车库如何算面积？
《房产测量规范》里有规定，地下车库（地下室）不计算建筑面积，但下列情况应当计算： 1、作为停车场使用且有人员管理的；
2、地下建筑部分作为车棚使用的； 3、地下建筑部分有出入口的；
4、地下建筑部分有通风、照明设备并具备室内条件，可满足防火要求，并有适当通道或口（如设楼梯等）可与地面相连通的。 不算建筑面积的地下车库，其配套的费用（包括各种管线预埋、防雷接地、绿化、保洁、保安及照明等）应该计入开发成本，由建设单位（开发商）单独列项核算，并在价格构成中向购房者明示。 但上述1~4款所规定的情形，各地做法并不一致。有些地区对此类地下建筑不给予任何补偿，而有些地方则给一定的补助。
关于小区地上和地下停车位是否应该收费的问题，目前国家没有统一的规定，各地办法不一。一般情况下是：新建小区在建设时如果规划了停车区域且符合相关要求的，开发商必须承担建造费用并将此款项加入房屋总价之中对业主进行收取；对于老小区在改造过程中新增停车位，根据《物权法》相关规定，属于住宅区共用设施，应由全体业主共同拥有并负责维护保养，相关支出自然也应该由小区业主来负担。 如果小区停车位不足，车辆停放困难，车主只能买或者租用车位。这实际上就增加了业主的支出，这部分支出按照法律规定应该是计入房地产开发成本中的，但因为现在大部分小区都是预售商品房，开发商已经将这笔费用计入了商品房的价格之中，所以最终承担这一费用的其实是购房者。