三层别墅跟两层别墅区别？
个人认为，三层和两层的别墅区别就是一层和二层的高度。 具体对住宅的影响如下： 一、采光 首先，从采光的角度来考虑，选择3层还是2层应该很容易。有太阳直射的地方基本就只有一个房间了，而且这个房间还是朝西的。3楼以上基本就全是阴面了（除西南或西北的房间可能有个半阴的面）。所以如果非常在意光线的朋友，肯定要选择2楼。
二、通风 除了采光，就要说通风了，这关系到室内空气质量的问题。如果是3层楼高，则开窗的面积会受到限制（要考虑到隔音问题），通风效果相比2楼肯定会差一些。但3楼以上的各层开窗面积就会比较大，自然通风应该没问题。
不过值得注意的是，楼层越高，通风的效果其实越不明显（风能进去但不能有效流通）。所以为了有好的空气流通效果，建议尽量把餐厅、厨房等布置在1楼或低层。 当然，现在都有空调，这个问题似乎也不大。
三、噪音 三层楼高确实会增加一部分楼上噪音的影响。但如果做得好，影响并不大。比如，现在的新房几乎都会设置隔音窗，质量较好的地板和瓷砖也能起到一定的隔音效果。阳台的护栏如果用钢化玻璃材质，也能达到一定的隔音效果。最重要的是，三楼和二楼的客厅及卧室的窗户高度不一样！这样就能形成有效阻隔。
四、打扫 很多人担心3层楼高房子打扫会累坏老人，但实际上，只要你注意以下三点，打扫并不是难事。
①不要将灰尘比较多的物品堆放在一楼。如：鞋子、杂物等。
②所有容易落灰的物品都尽量放在房间里面，尽量不要摆在客厅显眼的位置。
③勤打扫，多拖地。 另外，对于比较爱惜房子的朋友来说，即使住3楼，也不需要配备吸尘器、扫地机器人等产品，因为只要勤打扫、多拖地，保持地面干净，灰尘是不太可能积累很深的。
三层私家别墅
三层私家别墅在空间上要比二层私家别墅大，包括客厅、餐厅等公共活动空间和卧室等私人空间，三居室，拥有更大的私密性，通常还有书房、影音室等休闲娱乐空间。
一层主要由客厅、餐厅和厨房构成，客厅和餐厅一体，客厅面向花园，拥有超大开间，大落地窗，充足的阳光和新鲜的空气涌入室内，营造明亮开阔的视野。开放式厨房，让居家更加温馨。
二层主要为休息空间，包括三间卧室，两个卫生间以及一个休闲廊。三间卧室均拥有步入式衣帽间或大衣柜，主卧配带明卫和观景阳台，并与次卧用走廊隔断。中间卧室可以作为儿童房。另一侧两间卧室通过走廊相连，空间通透，可以作为长辈居住空间，彼此关照之余拥有自己独立的天地。观景阳台，让生活变得不再乏味。
三层主要为休闲娱乐空间，包括书房、视听室等，可以用来打牌、练字、下棋、观影等，充分满足业主娱乐、学习的需要。南面设有露台，不仅可种植花草，也可在此泡茶、养鱼，享受生活的闲情逸致。
二层私家别墅
一层主要由会客厅、中西式厨房、中餐厅、老人房、花园和车库等构成，包括双车位的车库，方便业主用车，而且可将花园与外界隔开，让花园变得更加私密。
二层主要为主人的起居、娱乐空间，包括起居室、西餐厅、主人私家花园，还有南北主人房、南阳台南书房，北衣帽间北主卫北书房，起居室、西餐厅等，营造舒适安逸的家庭空间；独辟的主人私家花园，将清风阳光、奇花异草、潺潺水声揽入怀中，充分展现主人“隐世而居”的生活态度和非凡品味。
别墅与普通住宅不同，普通住宅的楼层、面积等基本一致，各套物业之间的差异较小，但别墅不同，别墅种类繁多，建筑风格、布局、面积、所处位置都存在较大差异，不同套型、不同位置的别墅在成本方面的差异也很大，再加上别墅用地一般规模较大，因此，确定单套别墅的价格比确定普通住宅的价格更加复杂，一般也需要考虑多种因素。
别墅所处的区位对别墅价格有重要影响，市区核心商圈附近的别墅和郊区别墅在环境、生活便利程度方面存在较大的差距，因此售价和升值潜力也有很大差别，位于风景区内的别墅与郊区其他住宅区内的别墅也有很大差别，此外，交通是否便利也是考虑的重点。
与普通住宅一样，容积率、楼面地价等仍然是影响别墅成本的主要因素。
户型是决定别墅风格和生活质量的主要因素，各栋别墅之间的户型存在较大差异，影响各套物业的质量和价格。
不同风格的建筑有不同的施工工艺和造价，总体上看，欧洲复古式建筑的造价一般会高于欧陆现代式建筑。
别墅的装修通常由发展商或业主负责，而且装修水平差距较大，因此装修费用对别墅价格的影响较大。
