庭院别墅面积多大？
看了很多答案，感觉大多数都是纸上谈兵。 首先别墅的“墅”字是怎么写的都知道吧？有土有房有树才叫“墅”，你们说说看，现在有多少的院子是有泥土的？有多少的庭院能够种树的？ 据我所知现在的别墅一般有两种，一种是洋房带个私家花园的那种（可以称之为“小区里的小楼”），另外一种就是纯独栋独院的住宅了。（也可以称之为“郊区的大房子”） 我们先来说一说第一种情况，这种洋房一般容积率都比较低，那也就是说除了房和院子的占地面积很大之外，道路、绿化这些公共区域的占地也是不小的。
再说第二种情况，这种纯独栋的别墅一般都是位于郊区，占地面积就更不用说了。 但是不管是哪种别墅，国家对于它的用地都是有规划的，并不是你想怎么建就怎么建的！ 以我们苏州为例，6层以下（含6层）单栋别墅（联排）可建面积为300平；6-8层(含8层)单栋别墅（双拼/错拼）可建面积为250平；8层以上(含8层)单栋别墅(独栋)可建面积为200平。 这是允许的最大建筑面积，那么最小建筑面积呢？ 别墅的最低建筑要求是必须有12米的进深，这就意味着在7.5米X12米的土地上只能建8米的建筑物。所以不管你怎么折腾，这60平方米的建筑底线你是无论如何都无法超越的。
而且这个占地面积是指用地面积而不是建筑面积。也就是说你盖成两三层也是要占这么多地的。另外，庭院是不计算在占地面积之内的哦～ 所以那些说可以在庭前种花种菜随便折腾的，你们真的看过别墅用地的规划许可证吗？（当然，如果你家有地皮任你挥霍那就另当别论了）