农村别墅多户？
这房子得看是哪里的房子，如果是城市近郊的原乡项目，那么这种多层是可行的，如果是一般县城，或者乡镇的所谓别墅小区，那还是算了吧 。因为我国的土地政策决定了住宅用地是非常稀缺的，一般来说只有大城市近郊，或者某些特别富裕的小县城才有足够的住宅用地可供大规模开发（当然，这些土地一般都是政府以极低的价格供给给房地产企业的）。
现在一些房地产商在缺乏用地指标的情况下打起了“农村牌”，其做法其实跟几年前小产权房兴起时候差不多，都是利用城乡结合部，或者乡镇的区域优势，打着别墅的牌子，干着普通住宅的活儿，当然，价格也是按照普通住宅来定的，不过，这里要强调一点，这些项目的规划报批肯定是按别墅项目申报的，从国土部门获取的土地也是建设别墅的用地，所以从法律意义上说，这些都是合法建筑，只是与申报用途不符而已(很多城市都有这类规定，违反就是没收非法所得)。
对于这类项目，一般地方都不会大力整治，至于原因嘛，你懂的。。。 所以，这些别墅项目实际上是对应了某种特殊需求的人群，即城里人想在农村有套宅子，作为度假休闲之所的人！这些人往往不差钱。 而那些真正没钱的人来说，他们既买不起这样的别墅，也无法忍受其中的各种生活不便——毕竟，这里面离城市很远，生活质量很不好，而价格却比在城市里买普通住房要高不少呢。。。
农村建别墅是按层计算，一般为两层，如果是条件比较好的，可以建三层，但是要考虑到各种因素。农村建别墅，如果是自建房，不进行公开出售的，可以按照自己的意愿来进行建设，若是想要出售的话，需要申请建房，要经过相关部门的审批才可进行建设。
农村建别墅一般分为两种形式：一是农民自己在集体所有的土地上建造并居住的房屋，简称农民自建房，农民自建房的建设用地是农民宅基地；二是单位或者个人在集体所有土地上建设，或者是在国有土地上建设，并向农村居民出售的房屋。这种房屋的建设用地多数是农民集体所有土地，有的是建设单位和个人通过征用农民土地或者土地使用权出让、转让，以有偿方式取得的国有土地。农民自建房一般无需批准，后一种建房需要经过批准。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民宅基地的分配使用情况一律公开，接受村民监督；
