别墅地下多功能空间？
首先，明确一点概念——别墅（Villa）不同于洋房（Town House），虽然两者均带有多重功能的空间，但别墅的功能划分更倾向于私人领域，更强调隐蔽性和隐私；而洋房则是介于公寓和别墅之间的产品，它的功能性更强一些。 所以这里讨论的别墅多指独栋类产品。 那么，为什么越来越多的别墅设计者开始将更多的功能糅合进这间私密的空间呢？ 究其原因，还是因为土地成本的上升和人口红利的变化。
在“限墅令”下，纯别墅项目已经很难取得新的建设用地，而大多数城市又限制外来人口（无房且无工作居住证）的购买，导致别墅交易量下降，价格承压。于是，越来越多的开发商开始探索一种新的方向——联排别墅。 区别于纯别墅，联排别墅一般由几幢房子围绕中心庭院组合而成，有双拼、四拼甚至六拼别墅。它既保留了别墅的私密性，也利用了边套的优势，让房间也能拥有较好的采光。 在面积上，联排别墅比普通的住宅要更大一些，但它与叠拼不同的是，上下叠的户型之间并没有错开，只是在一幢楼内增加了户与户的通透效果而已。所以在设计上，它是可以相互融合、相互渗透的。
当然，除了联排别墅外，还有另一种叠加式别墅。这种别墅一般是四层，由两个三层的单栋住宅组成，中间以楼梯连接。它的空间更为宽敞，功能分区也更加清晰。 不过无论是什么样的别墅，只要能够合理利用每一寸土地，符合业主的审美需求，满足业主的生活预期，就是一件值得推荐的好作品！
随着人们对居住环境要求的提高，对空间的利用也愈加重视与讲究，其中，地下空间的利用成为人们追求品质生活的一种集中体现，越来越多的高端住宅将地下空间纳入精装修施工范畴，其装修质量、风格、品质直接影响着整个住宅的美观和舒适度。同时，对物业管理提出了新的要求，如何使装饰后的地下空间不发生质变、保持优良的人居环境，是亟待重视和研究的。笔者结合多年实际工作经验，浅谈一下别墅地下装饰后的管理体会。
首先，业主对地下空间装饰设计时，应严格遵守国家及地区的法律法规：装修不得改变主体结构和使用功能，不得私自拆改供暖、燃气管道，承重墙、外墙、防水层、保温层、门垛、顶棚等。在装饰材料的选用上，必须严格选用符合国家标准的装饰材料，确保其质量、安全。
地下装饰后的管理，最重要的是做好防水和温度、湿度的控制。
防水处理是防止潮气的重要方法，地下装饰前，业主应做好防水处理，由正规资质的施工团队先施工试验段，经过闭水试验无渗漏、发霉现象后，再大面积施工。对于装饰后的地下空间，物业服务企业应定期进行防潮、防水检查，查看有无渗水和发霉现象。
地下空间的温度、湿度应控制在安全、舒适的范围内。温、湿度如控制不当，将为霉菌等的生长繁殖提供良好环境条件，同时会加速木制品、金属等装饰材料的老化，缩短装饰、装修物品的使用寿命，并影响居住者的身心健康。据经验积累，地下装修的住宅室内温度应控制在1O℃以上。为了防止潮湿，地库内温度应比室内略高一些。湿度应保持在40%―60%左右。因此，地下空间宜选择温湿度计进行监测，以实时记录数据，同时，应保持通风。通风可采取安装排气扇、机械排风、适当开窗等方式。
地下工程宜选用防冻、防潮的保温材料，减少由于室内外温差而产生的不利影响。
