4000多平方的别墅？
这个面积，在北京大概也就是一个六百平米左右的四合院了（注意这里说的是四合院不是洋房！）。 题主说的对，如果只考虑占地面积不考虑建筑面积的话，那么四五千平米的庄园和四五万平米的大house其实差别并不大——因为占地100平米的建筑，不管建成几层高都是占用100平米的土地，而占地一平米的建筑，哪怕是层层叠起的别墅也是只有一平米的土地。
但如果是按照建筑面积来计算的话情况就大不一样了。 比如我老家那种三层的小楼，一层按300平算、二三楼各按200平算，总共就是900平。但如果按照占地面积来计算的话，那可就要大大超过这个数字了。同样，北京的四合院虽然建筑面积只有几百平，但占地面积和这一比可就小巫见大巫了。 原因嘛也很简单，因为建筑是有层高的。同样的占地面积，高层可以建出更多的建筑面积；同样的建筑面积，低层就可以用更小的占地面积。
所以回到这个问题来，同样是4000平方米，建造不同类型的建筑其占地面积是不一样的。如果只是普通的四层住宅，可能每层不到一百平，总共也就四五百平；而如果做成了独栋别墅，可能一层就有四百平，整个项目占地面积也超过了1000平。 如果只是考虑造价和土地成本的关系，显然是做别墅要合算得多。 但问题是我们建房子不光是为了自己的居住方便，还要考虑到周围邻居的感受、城市的规划要求等等。在这种情况下，别墅恐怕就不太合适了。 首先，别墅一般都比较独立，有自己相对封闭的院落。这样看起来好像和周边的房子没有太大关系，但实际上别墅大多都会有比较高的容积率，而且由于比较独立的结构，声量和环境影响都会比较大。
其次，别墅一般来说都是比较高档的建筑，用料考究装修奢华。这样的建筑在制造过程中及使用过程中造成的污染都是需要考虑的问题。 最后，随着土地价格的升高，别墅在用地紧张的一二线城市已经越来越少。即使有，像上面这种位于郊区的纯别墅区也开始越来越多地被要求配建一定比例的多层或小高层住宅，以起到调节地价的作用。 所以从环境和经济的角度来说，这种占地4000平方米，建筑面积却不足600平方米的“别墅”实际上并不是最理想的居所。