哪里别墅比住宅便宜？
谢邀！ 首先，从总价上来说，肯定是别墅贵了； 其次，别墅和公寓，是两种完全不同的产品类型……因此并不能简单说哪种更便宜。 如果单从成本上看的话，其实别墅的开发成本比公寓要高多了——毕竟多了一层地下室呢嘛！但是，因为土地资源稀缺，大城市里一般地块都比较小，所以往往别墅做不了太大，别墅区的规划、环境等成本就会偏高，而公寓就可以做到比较高档。这样一比较的话，似乎又好像是公寓更划算了~ 再有，如果考虑贷款买房的话，由于国家对首付款比例和贷款利率的限制，同样面积段的产品，别墅的总置业款往往会比公寓高出近15%左右（以首套房基准利率上浮10%计算），压力更大。 所以，要比较别墅和公寓的性价比，得看具体的情况来分析。
比如，在同样地段的前提下，别墅的单价肯定会比公寓高一些，是因为其附加了更多的附加值：如更低的人口密度，更高的人均占有资源量，更好的生态环境等等。 而一些地段本身相对不是很繁华，配套不够齐全的地区来说，可能反而别墅的性价比就不如公寓了。 另外，目前国家出台的房地产相关政策主要还是以限制住宅类房产为主，而商务类的房子得到的政策支持会更多些。所以，从长期来看，公寓的升值空间可能会大于别墅。 但是，公寓的土地使用权只有40年，而别墅的土地使用权为70年！就算是在同一座城市，同样是市中心，同样的地段，公寓的土地使用时间才刚到一半，别墅却已经使用了3/5甚至更多……
在这40年或者70年期间，公寓要缴纳更多的物业费用，而在70年后，公寓的土地使用权利则有可能受到一定的限制。 那么，在这70或40年间，公寓的租金收入或许可以比别墅更多，但过后呢？ 当然，如果投资目的很强烈，短期内就要套现的话，肯定公寓会更适合点，毕竟别墅的税费很高……