私人别墅可以建几层？
现在的新建筑，尤其是农村自建房，设计得都很“高”。三四米层高算是比较常见，五六米高也随处可见。那么，这个高度是业主和设计师结合房屋所在地块、周边地形以及使用功能共同确定的。 首先，我们要了解影响建筑物高度的宏观因素，比如地块性质（商住楼还是住宅）、政府规划要求、周边地区高度情况等。
其次，我们考虑一下结构形式及承重体系对建筑高度的影响，目前建筑的承重体系有砖混承重、框架承重、框剪承重、钢结构等。不同承重体系的建筑，其建筑高度会受到一定的限制。 比如同样是4层的建筑，砖混结构的建筑物，其高度一般不能超过10.5m；框架结构的，则没有明确的限高规定；而框剪结构的，如果属于写字楼、酒店之类的公共建筑，则不能超过26m，如果是居住建筑，则不能超过24m。
再者，我们再来看看影响建筑高度的微观因素——地基基础。由于我国多数地区地质条件复杂，为了建筑的安全与使用寿命，《建筑抗震设计规范》中对高层建筑的基础类型、埋置深度、承载力都有严格的规定。比如浙江地区，9度设防烈度时，30米以下的高层建筑不允许采用条形基础。
最后，我们不能忽略影响高度的一些细节要素。如在高层建筑的顶部，常常会有出挑的板房作为设备用房或者休闲区，这些部位的结构受力复杂，常会作为特殊构件设计处理，其构造措施往往也比较繁琐。虽然建筑师在设计时已经尽量优化了，但建筑最终高度往往还是会受到一定影响的。