一，先搞清楚交什么税 买房税有2种，分别是二手房交易税和新房买卖税两种； 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其配套法规和各地实施办法的规定，二手房交易税就是指： 1、契税（买方缴纳） 2、印花税（买卖双方各半） 3、营业税（卖方缴纳） 4、城建税、教育费附加、地方教育费附加（卖方缴纳） 新房买卖税则是指： 1、契税（买方缴纳） 注：首次购房90平方以下1%，90平方以上1.5% 2、印花税（买卖双方各半） 二，确定计税依据 这里主要说的是二手房交易的计税依据，这个依据有很多，比如房产评估价、交易价格或者是房屋建造成本等几项。但一般情况下，如果购买的是商品房，则以房产评估价或交易均价作为计税依据。
三，如何缴税 了解了交哪些税和依据后，就需要了解具体的缴税流程了。一般来说，都是先去房管局办理过户手续，取得房屋所有权证后再去地税局办理税务登记并申报税费，最后取得完税证明。
不过，现在许多城市都开通了网上办税功能，可以在网上直接完成申报税款并拿到电子税票，再持电子税票到房管局办理过户即可。
汪得优质答主土地面积在三百平方米以下的，按建筑面积90平方米计算确定计税价格；建筑面积在144平方米以下，土地面积超过300平方米的，按实际建筑面积计算确定计税价格；土地面积在六百平方米以下，建筑面积超过144平方米的，其土地面积按300平方米计算，超出部分的房屋建筑面积按实际建筑面积的80％计算，合并确定计税价格；土地面积超过600平方米的，按土地面积50％的建筑面积和超过部分建筑面积的60％计算，合并确定计税价格。计税价格低于房屋原购买价的，按原购买价征收契税。
现行的别墅契税基本在3％一的水平，而商品房的契税则大多在3％以下。购买商品房90平方米以内普通住宅上税为总房款的1.5%，面积在90平方米以上的普通住宅上税为总房款的2%，非普通住宅上税为总房价的3%，商铺和写字楼统一上税为总房价的3%，普通别墅上税为总房价的3.5%，高档别墅上税为总房价的4%。
小别墅一般是指带有较大私家花园，并且相对独立、低层（一般不超过三层）的住宅。一般有三个卧室，有的是复式。一般在别墅区或独立院落。一般包括独幢、双拼、联排、叠拼、空中等多种。一般来讲，独门独院、一层或三层楼，有150平方米以上后院花園的称“独栋别墅”；二户合建式、一层或三层楼、有70平方米以上后院花園的称“双拼别墅”；多户联排式、一层或两层楼，每户有30平方米以上后院花園或前庭花園的称“联排别墅”；多户合建的双层或三层楼，户户相望有通廊联接的称“四合院式别墅”；在两层或多层建筑中能直接接触地面，并有绿地等室外空间的称“空中别墅”。
