信阳别墅怎么这么少？
之前写了一篇关于信阳土地的文章，有人让我聊聊别墅。其实，我在文章里已经提到了一些原因，这里再展开说一下。 首先就是用地少，可开发地块面积小。因为城市建设用地和生态红线都是有限制的，而中心城区可供利用的土地更是很少，看看前几年为了建一所小学都搞得如火如荼。（虽然我觉得小学建的远一点完全可以，但是没办法谁让咱是人口大市呢）所以，可供开发的土地集中在城乡结合部，而那里大多是有乡村和城市结合的地带。这样的区域往往地势相对较高，更适合建洋房，小高层等低层住宅产品。
第二是因为山地多平地少，不适合大型高端社区建设。可能有些人觉得信阳山多怎么还不适合建别墅呢？其实在南方很多山多的地方也是有很多地方可以建别墅的啊！只是会比平地和丘陵的地方成本略高而已。但问题是在信阳很多地方山与山之间其实是连着平的，一块块地基本上是被群山包围起来的，想要挖山填湖造平地成本太高，而且环保也很难过。另外就是在平原地区，由于城市发展需要，很多建筑物的限高等要求也让别墅很难施展。
第三则是受到政策和金融的影响。我们都知道国内现在大部分城市房地产发展基本是以商品住宅为主，而商铺和写字楼则受到一定的限制。而别墅作为纯住宅性质的产品，在大部分城市都是有限制的。比如在北京上海等城市就已经禁止批建别墅类房屋了。而像杭州、宁波、厦门等一些城市即便有批建，也都把面积的控制做了非常严格的要求。 除了政策因素之外，别墅受金融市场的影响也很深。我们都知道商品房的价格构成中包含了土地出让金的成本，而这部分成本随着容积率的大小而有所差别。一般容积率越小，单位地价越高。
而在金融市场上，一般来说银行是不会放贷给买别墅者的，毕竟贷款额度比较高，而抵押物估值比较难做。这也在客观上限制了别墅的购买力和供应。 在信阳这样一座普普通通的小城市里，能拥有独门独院的别墅当然很好，不过对于大部分人来说，能够拥有一套宜居宜业的洋房或许才是更好的选择。