首先，需要明确一点概念，所谓“别墅”是指独栋类住宅。这类房产与高层小区住宅在税费上最大的区别就是土地增值税的计税依据不同（其他税种基本一样）。 按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，只有普通住宅能够享受土地增值税免征的政策，非普通住宅应当交纳土地增值税。
因此对于购买高档公寓、多层别墅、叠加别墅等的购房者来说，就要按照规定缴纳土地增值税了。 关于土地增值税如何计算，可以参考本回答最后的表格。 除了土地增值税之外，购置别墅还需要缴纳契税和印花税。其中，契税税率因购房者的身份有所不同，一般居民住房的消费性契税率为3%，而商业用房及写字楼等性质的房产契税为5%。值得一提的是，如果买方是第二套房子的话，无论什么性质都统一加一个百分点，也就是4%-6%之间。至于印花税额则一律为房价的万分之五。
如果是企业购买的别墅则还需要缴纳企业所得税。 目前各大城市纷纷出台限墅令，对独栋类房屋管控非常严格，未来这种类型房产的交易很可能将受限。所以如果有购房计划的买家要尽早下手。
洪联光优质答主目前所收取的费用主要为土地出让金，以70年为期，按照每平米土地面积均价的1%，收取，如果是150平米的院子，土地面积300平米，按照目前均价4000来计算，需缴纳1万2左右。其他如规划费，防洪费，绿地费，工程配套费等则按照民宅来收取，合计下来大概是10万-20万之间。
2017年别墅购房合同注意事项有哪些1、土地使用依据和使用期限。一般情况下，配套的公共设施、场地的土地使用权无须单独约定，但其他共用部分（如别墅的庭院）的土地使用权的归属需要在合同中予以明确。
2、公用面积（如地下室、停车场、游泳池、会所）的产权、使用及产权置换或出售等权利。需要注意的是：如果开发商将别墅区配套的公共设施、场地出租给他人经营，一般无须征得别墅买主的同意，但如果将别墅庭院用于出租经营，则应受到限制。
3、保修责任。别墅的构造、装潢及附着物一般都比较复杂、豪华，因此，应注意将装修标准、质量及保修等具体约定写入合同或附件，以方便将来根据合同确定双方的权利、义务。
4、其他。比如，别墅的容积率指标、公共设施权利的分配方案以及物业管理方案等等，也是必须加以注意的。
