别墅和高层重点区别？
个人觉得主要区别是，别墅更侧重于“家”的概念，而高层更倾向于“公寓”概念； 别墅是从原始社会就有的，人类早期住的地方，除了可以遮风挡雨，还要考虑安全、防盗等需求因素，所以早期的别墅都是封闭式的，有围墙、大门，而且一般只有一层。随着人类社会进步，住宅的理念从满足基本需求到追求更高品质的生活，别墅的形式也在发展，出现了开放式的大户型，但是仍然以低层住宅为主。
直到工业革命之后，人们居住的需求更加多样化，出现了小高层（10-12层），又因为其具有低密度、高绿化、舒适的优点，被称之为“花园洋房”，比之传统的别墅多了一份亲近自然的情怀。 进入21世纪后，城市土地资源越来越稀缺，人们又在追求更高的生活舒适度，于是超高层住宅应运而生，600米以上的高楼已成为众多大城市的新地标。这种高楼不仅刷新了城市的高度，也代表了现代建筑新的高度。
但是无论别墅怎么演变，它始终有着自己的边界，不可能无限增高，因为在城市规划中，住宅的密度是有限制的，过高的住宅会导致交通不便、通风采光差、安全应急能力弱等问题，不符合人性化设计。
相比之下，高层在这一点上就没有那么多限制了，只要满足基本的消防疏散要求就可以，因为它本质上更偏向于一种商业产品。 所以从用途上来看，别墅更多是用于居住，而高层既可以作为公寓使用也可以作办公用途。
其次就是两者建筑本身的区别。 别墅一般是独门独户的设计，私密性较强，而高层由于是公共空间的延伸，所以在隐私保护方面相对差一些。别墅一般以低密度、低容积率为基础来规划景观空间，所以环境一般都比较优雅舒适，而高层建筑过多会导致城市热岛效应严重，空气质量下降。 别墅由于面积较大，一般一户一套，所以得房率较高，而高层因为面积小，所以得房率也就没有别墅高。