北京哪里别墅最便宜？
现在北京的别墅分为纯墅区和叠拼区，纯墅区分东、西两片，每片又各有贵贱之分。 东部别墅区主要包括朝阳区的奥林匹克新城和通州区的运河湾两个项目。 西部别墅区则包括京南的西山别墅区以及丰台的长春藤和颐和天麓。 价格方面，东西两部也是相反，东部两个项目的价格较低，每栋单价大概3000多万元；西部两个项目则要贵一些，单价每平方米2万元是起步价，5万平方米的地块上修建39幢独栋别墅，总造价达到12亿元。
在具体的项目里，东部两个项目的别墅单价比起前几年有所下滑，而西部两个项目的别墅单价却比上半年上升了7%左右。 造成这种差别的主要原因是土地成本的不同。 比如同一区域、同一类型的别墅，占地面积越大，单价就越贵。
同样的建筑面积下，一层的别墅总价要比二层高很多。 项目所处位置不同，地价也会有很大差距。 虽然同样是西三环边上的别墅区，颐和天麓和长春藤的位置比奥林匹克新城和运河湾要更“靠里”些，但这两块地都是当年王家的地（指原万城华府项目），后因规划变化，才从东往西搬了两次家。不过由于万城华府已经建成并售罄，所以现在的这两块地是在原来的地块基础上拆除了部分违法建设后重新建设的。
据相关工作人员介绍，这两种类型的项目都有自己的客户群体，东部项目主要面向金融圈精英，西部项目则更多受到企业主的青睐。 但现在东西部的项目都有一个共同的特点，就是成交量都很低，甚至出现了“零成交”的情况。这与当前的市场行情有关，也与项目本身有一定距离市中心或有距离感有关。