叠加能叫别墅吗？
叠墅是别墅的一种，但是别墅不一定都是叠墅！ 很多人看到“上下叠”、“双拼”这些名称，会下意识认为它们是别墅。但实际上，它们只是联排住宅或洋房的衍生品而已。 从土地获取的角度来看，国内绝大多数开发联合体的建设用地都属于住宅用地中的“多层住宅”，而不是别墅用地。所以这类产品按照现行规范，属于合法合规的开发项目，并不违反城乡规划法（修改前的《城市规划法》）。 但是这类产品设计建造上的共性是存在的——都通过高低搭配的形式，将一部分土地的容积率分成两块分别利用，从而实现“低密度”且“高绿化率”的目标。
在满足一定条件的前提下，这类产品的部分建筑面积是可以发证的，也就是可以上市交易的。从法律层面来讲，购买这样的房产完全没问题。 但问题在于，国家对于“别墅”这种低层住宅一直有限购政策。而所谓的“限贷”，实际执行中也是严格限制贷款用于购置别墅。如果购房者为了买这种房子而使用经营贷、消费贷甚至信用卡透支等方式来申请贷款，那么风险最后也将由银行和央行承担。 如果是为了投资和投机，那当然是不建议买叠墅这一类存在不确定性风险的产品。但如果只是为了自住和投资，其实没必要太过关注此类产品的风险。因为政策的尺度是很宽泛的，作为普通购房者，我们根本判断不了风险的具体性质和程度。
与其担心政策风险，不如认真考虑一下以下这些问题： 这栋叠墅是不是你所喜欢的样子？ 买这个楼盘的叠墅，你付出的价格与得到的建筑质量和服务是否成正比？ 这个楼盘的物业好不好？未来二手交易的时候会不会有额外的成本支出？ 我个人认为，后两个问题的回答更重要一些。毕竟，你能得到什么服务和享受到怎样的物业服务，直接关系到居住体验好不好。而居住体验的好坏才是决定房产价值最核心的因素。