独栋别墅面积怎么计算？
1、建筑面积，是指建筑物外墙勒脚以上结构外围水平投影的面积。
2、套内建筑面积=房屋的使用面积+墙体所占面积 注：一般多层住宅的公摊系数大概在10%-15%之间，高层住宅的公摊系数则在15%-20%左右。 3、产权面积是测绘部门给出，以平方为单位。
4、实用面积（即使用面积），实际使用时可使用的面积，包括卧室、起居室、厨卫等空间的高度和宽度。 注意：在计算套内面积时，已分摊了电梯间、楼道、消防通道、变电室等部位的费用，不再另收费用，因此购房者在签订合同的过程中，应注意是否包含这些费用。