1、建筑面积，是指建筑物外墙勒脚以上结构外围水平投影的面积。
2、套内建筑面积=房屋的使用面积+墙体所占面积 注：一般多层住宅的公摊系数大概在10%-15%之间，高层住宅的公摊系数则在15%-20%左右。 3、产权面积是测绘部门给出，以平方为单位。
4、实用面积（即使用面积），实际使用时可使用的面积，包括卧室、起居室、厨卫等空间的高度和宽度。 注意：在计算套内面积时，已分摊了电梯间、楼道、消防通道、变电室等部位的费用，不再另收费用，因此购房者在签订合同的过程中，应注意是否包含这些费用。
文蓝优质答主独栋别墅的建筑面积计算方式如下：
1、计算别墅的建筑面积，需要计算套内使用面积、共有分摊面积和公用使用面积三部分。独栋别墅的别墅户型共有分摊面积为零，它属于私人领地的面积很大，需要在套内使用面积和公用使用面积中特别区分出来。
2、独栋别墅的套内使用面积主要包括居住使用面积、辅助面积(如阳台、过道、储藏面积)和服务面积(如套内楼梯、内墙面、柱子面积)。这里需要特别注意套内楼梯面积必须分别在使用面积、辅助面积和服务面积中计算一次。
3、独栋别墅的公用使用面积主要包括庭院面积和车棚面积。庭院面积分前后院和左右院，有的别墅四面都有庭院，需要注意的是只有垂直投影在别墅套内，没有与其他人共用的庭院才能计算庭院的全部面积，与其他别墅套内共用而不能明确区分界线的庭院面积不能计入独栋别墅的公用使用面积。车棚面积必须是封闭的、有顶盖的、有立墙的永久性建筑才能计算。
总结：计算别墅户型的建筑面积时，共有分摊面积为零，所以建筑面积由套内使用面积和公用使用面积构成。其中，套内使用面积包括居住使用面积、辅助面积和服务面积，而公用使用面积则主要包括庭院面积和车棚面积。需要注意的是，在计算庭院面积和车棚面积时，需要根据具体情况进行区分和计算。
