什么是叠下别墅？
叠下式（或称复下式），是复式住宅的下层再挖一层形成负一层的户型。这种户型在国内并不常见，而且由于技术难度和结构受力等原因，一般多出现在低密度别墅项目中。 下面我通过两个案例来具体介绍叠下式，一个是我之前设计过的某项目230平的户型，一个是最近网上疯传的某项目150平的户型。
一、230平复下式户型 这个项目是广东清远的一个低密度洋房项目，容积率只有1.04。我的任务是负责项目的建筑设计和结构设计。因为这个项目是四层矮塔楼的设计，所以受规划限制比较少，可以考虑做比较个性设计的户型。
因为是在已有的建筑基础上下叠建造，因此对建筑的外立面并没有太多的要求，可以大胆做一些造型设计。 在和设计师沟通之后，将整个平面功能划分成“一轴四区”的模式： 一轴是指由一条客厅-书房-厨房-餐厅连线形成的住宅功能轴线； 四区分别是生活区、工作室、休闲娱乐区和户外活动区。 每个区域都有其各自的具体功能和空间形态。
在确定了总体框架后，下一步就是考虑如何把各分区连接起来并形成合理动线。在设计中我们用了两条手法来达到目的： 多维交通和动静分区。 “多维”是指卧室、起居室等主要功能间均有两套以上交通通道； “动静”是指活动频繁的区域和休息区域尽量加以分隔，以免互相干扰。 结合这两种手法，我们就可以把各个空间紧密联系又有效区分开来。
二、150平叠下式户型 这是最近在网上爆红的某项目150平的户型。这个项目是由三栋五层高的建筑组成，每栋之间互不连通，形成一个围合状。 我负责该项目的一二层平面设计和结构设计。 和上面的230平的项目相比，这个户型在设计上要简单许多——仅仅只有一梯两户的设计，没有采用高低搭配的方式。
虽然户型看上去非常方正，但局部略有遗憾。比如餐厅处有一个小小的凹角，虽然面积不大，但是可以用来放餐桌椅，或是种植盆栽作装饰，还是能发挥一些作用。另一个不足之处在于厕所的位置有些过于接近卧室了，万一有臭味散发过来就不好了…… 以上就是关于叠下式的两个例子，希望对大家有所帮助！