别墅室外管道保修多久？
房屋建筑工程的防水工程，保修期不得低于10年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期不得低 于5年。 房屋建筑外的其他工程，其最低保修期限不得低于2年，质保金一般应为结算价的5%左右（各地规定不一）。 在正常使用下，如有下列情况之一者，属于保修范围，并负责保修： 由于施工原因造成地基基础工程和主体结构工程的质量缺陷或者损失； 由于施工原因造成屋面、墙面、门窗等处的防水质量缺陷或损失； 因施工原因造成的管线（给排水、燃气、供热、通信、消防、电力、照明、广播电视等设施）安装质量缺陷； 在保修期内如发生涉及结构安全的重大工程质量或安全事故，应立即由施工单位委托具有相应资质等级的勘察、设计单位进行鉴定，确认结构安全后，责令施工单位及时采取措施消除隐患。
因施工原因造成竣工验收不合格的工程项目，责任方应无偿修理或返工、重新组织验收。造成损失的，依法承担赔偿责任。 对于超过工程质保期的项目，如果出现了质量问题，施工企业也应给予维修，不过在此期间，不承担赔偿义务。但如果是使用人的过错导致质量问题出现而需要修理的，则使用人应当支付相应的费用。根据“谁主张，谁举证”的原则，在使用人提出维修要求的情况下，负有质保义务的施工方还应对其提出的维修要求及理由成立提供证据加以证明，否则，将承担不利的法律后果。
酆澍优质答主暖气系统、室内防水、管道均为2年；电气管线、装修为2年；墙面、厨房和卫生间地面、屋面、地下室、管道渗漏为1年；墙面、门窗、卫生间地面开裂、地面空鼓为1年；供热供冷系统、灯具、电器开关为2年。
1、一般性修理，应当在30日内完成；一般性修理包括：门框、门扇及页窗框架变形、开裂、翘曲、缺损，门锁、拉手、合页损坏、五金件生锈、屋面、卫生间、外墙面等防水渗漏、墙面、顶棚、屋面油漆、面层涂料粉化、脱落、开裂、装饰面砖、花岗石大面积质量缺陷、脱落、倒泛水、阳台、卫生间和厨房等有防水要求的楼地面渗漏等。
2、较难、较大和涉及结构修理，应当在90日内完成；较难、较大和涉及结构修理包括：梁、柱、楼板、阳台、露台、走廊、屋面等结构构件变形、开裂、破损、设备吊杆、支架开裂、脱落、损坏，排水管道、烟道不通、漏水、断裂、堵塞等。
3、重大和特别重大修理，应当在180日内完成。
室内燃气管道及设施的安装工程保修期为两年，自安装竣工验收合格之日算起。在保修期内，因设计、施工及材料非人为损坏的质量原因造成的保修范围内的渗漏及压降不正常，物业管理处须及时通知施工单位进行维修。施工单位接到通知后，须派人24小时内处理，并由施工单位承担维修费用；处理效果不理想的，物业管理处可自行安排人员进行抢、维修，因抢维修所产生的费用由施工单位于抢修完毕后5天内向物业管理处支付，逾期未支付的，按逾期应付款每日1％支付滞纳金。保修期满后，天然气表具由xx市燃气有限公司负责更新，管道与设施的改造则由业户负责。
