别墅楼顶算面积吗？
别墅的公摊面积和商品房是一样的，只是别墅的层高普遍都较高，所以每层的建筑面积都会比较大。 别墅有联排、双拼、独栋等类型，一般独栋的容积率比较低，联排、双拼的容积率比较高。
影响容积率的主要是别墅下面的底商，一般来说，下面有商铺的别墅，一层的建筑面积都会比较大（因为是商铺占用了一部分面积），所以一层的数量就会比较少；没有商铺的别墅，一层的户数就比较多了。 至于楼上，基本都是一室一厅或者两室一厅的结构，面积都是按套内计算。
目前国内的别墅大多是沿袭了国外的建筑风格，因此层数大多为2-3层居多，4层以上的较少。 当然也有个别例外，比如苏州的太湖之滨，广州的富力桃园等，都是以多层为主的高容积低均价的别墅区。
在《房屋建筑面积测算规则》中，对房屋建筑的范围是这样规定的：“所有民用建筑的屋盖（屋面）均作为房屋的组成部分，计入建筑物(包括墙体)的面积” 所以，别墅的屋顶也是有面积的。 但需要注意的是，如果这个屋子盖在集体土地上，可能就不一定被认可。因为集体土地上的房屋，只允许建造两层半，而且一半还要给邻居留采光通风井。