别墅能抵押贷款吗？
一、别墅可以抵押贷款，但是，不是所有的别墅都能够办理房产抵押贷款的！ 能够办理房产抵押贷款的别墅，必须是七层(含)以下的住宅楼房； 而不能是商铺、写字楼或者公寓等用途的房产。 因为这些房产的价值判断和居住属性比较强的别墅差异非常大！
二、不是所有银行都能够接受别墅办理房产抵押贷款，能够接受的银行非常少！ 因为银行放贷的风险判断依据中有一个重要指标就是房地产评估值，也就是银行放贷额度不能超过房产评估值的百分之七十，而对于别墅这类房屋来说，评估值本来就非常低，能够贷到的金额非常有限！所以，如果有朋友想要进行别墅抵押贷款最好先提前咨询一下具体的银行要求。
一般情况下商业银行是不受理别墅抵押贷款申请的，能够申请到别墅抵押贷款的银行很少，如果真是遇到了这种情况，可以选择一些小规模的银行或者是外资银行，虽然规模较小，但如果能成功申请下来，利率可能会更优惠一些。 三、对于别墅抵押贷款申请者来说，年龄、个人信用记录和负债情况都是银行考虑的因素
1.年龄因素 银行的房贷对象一般是以家庭为单位，并且申请人必须满十八岁具有完全民事行为能力且还款能力强。
2.个人信用记录 良好的个人信用记录是获得信贷服务的必备条件之一，如果征信报告中显示近二年内连续逾期超过三期或累计逾期超过六期的情况，银行就会直接拒贷。
3.负债情况 一般来说，银行对客户授信时，会结合客户收入和负债情况来判断客户的偿付能力，如果客户资信良好，但负债率很高，银行也会慎重发放贷款。