平墅是别墅吗？
严格来说，“洋房”和“平墅”都属于普通住宅范畴；但“洋房”与“平墅”相比，更偏重指一种小区建筑风格。 所谓“洋房”，一般建在市区或者近郊，在容积率大于1.0（低于1.0的为低层住宅）的情况下，楼层不超过6层、以3-4层为主，配有花园或私家车库等。其特色在于“洋房”的建筑风格，比如欧洲风情、北美风情等。
对于这类建筑，国家并没有限制土地出售给个人，所以，从法律意义上讲，任何人都可以购买这类房屋。 但“洋房”的容积率较高，而土地性质多是商业用地或者综合用地，其产权属性较之别墅要差一些——虽然也有70年的，但那已经是1952年颁布的土地使用许可制度之后的事了。 另外，由于城市土地有限，很多“洋房”处于市中心地带，其生活环境和别墅相比也差远了。
至于所谓的“平墅”——其实是指面积较大的平层户型，其特点就在于把一层的面积充分利用起来，然后分出好几个房间，使整个空间的利用效率达到最高。当然，这些大户型往往拥有极佳的朝向和景观，这也是别墅所不能比的。 这一类房子并不属于别墅，因为别墅的特征之一就是占地面积很大而且带有私家花园。
现在的“平墅”大多出现在商业楼盘里，它既兼具别墅的功能，又有普通住宅的投资属性以及可交易性，同时，还比别墅更加便宜。 在南方一些大城市，“平墅”甚至成了新式住宅的代名词！