别墅比高层高多少？
首先，感谢各位大佬的关注！ 这个对比好像有点偏题了，应该这样问，“独栋别墅和高层住宅，谁的得房率更高” 先上结论，一般情况下，独栋别墅的得房率高。 什么是得房率呢？得房率=套内面积/销售面积（或建筑面积） 影响得房率的因素有哪些？ 所以，通过计算我们可以得出： 普通住宅（70年产权）：多层（洋房、排屋等）>小高层>高层（2.95%＞14.8%＞23.3%＞68.9%) 别墅（70年产权）：联排>双拼>独立 通过以上对比，别墅的得房率普遍高于高层；并且层数越低，得房率越高，这也是别墅得房率高于普通住宅的原因所在——别墅一般不存在公摊面积。 但是，我们也看到了，在联排与双拼之间，别墅的得房率其实是持平的，而这种情况的出现是因为联排与双拼在建筑形态上的区别导致的。那这种因产品形态不同而产生的得房率差异，能否给我们一些启发呢？
1.入户花园&架空层 很多别墅，尤其是联排，会将前后庭院或者架空层算作户内空间，而有些开发商也会在底层设计入户花园，这样的设计一方面增强了别墅的实用性，另一方面也将公摊面积掩藏了起来。而对于普通的住宅产品，由于受政策限制，是无法通过增加入户花园来提高得房率的。
2.户型设计上 普通住宅往往需要同时满足不同面积段人群的需求，因此很难做到户型上的优化，但是对于别墅而言，可以根据需求灵活调整。比如，对于双拼及联排，可以将其相邻单元连通起来，将两个单位划为一个整体，这样做不仅增加了别墅的空间利用率，而且也扩大了采光通风的效果。