别墅加盖能过户吗？
不能，有违建的房产是不能办理房屋产权证的。 因为房产证是确认房屋所有权归属的证明，而违章建筑是没有合法取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的建筑物、构筑物。《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市规划区内进行建设需要领取建设规划许可证，未经批准或者未按照批准内容施工的视为违法建筑，是不能换取房产证的。 不过，虽然违建无法换证，但是不影响租赁、抵押等处分行为。
对已经建成并投入使用的违章建筑，即使经有关部门依法作出处罚决定，认定其属于违章建筑，也并不当然导致其所依附的土地使用权消灭。土地使用证与房地产权证（原称房屋所有权证）是区分物权人与利害关系人的凭证，两者分别属于建设用地使用证和房屋所有权的法定证据类型。
即使是违章建筑，建造者仍然是对土地享有使用权以及地上建筑物享有相应权利的主体。 在房屋作为共有财产的情况下，部分共有人擅自加建导致的违章建筑，属于共有权人共同行使管理和处置的权利范围。
对于已投入使用的违章建筑，在拆除后造成的房屋使用价值的贬损，应由违章建筑的建造者和合法的共有产权人承担相应的损失；而因拆除违章建筑而获得的收益则属于共有产权人共同所有的范畴。