别墅加盖能过户吗？
不能，有违建的房产是不能办理房屋产权证的。 因为房产证是确认房屋所有权归属的证明，而违章建筑是没有合法取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的建筑物、构筑物。《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市规划区内进行建设需要领取建设规划许可证，未经批准或者未按照批准内容施工的视为违法建筑，是不能换取房产证的。 不过，虽然违建无法换证，但是不影响租赁、抵押等处分行为。
对已经建成并投入使用的违章建筑，即使经有关部门依法作出处罚决定，认定其属于违章建筑，也并不当然导致其所依附的土地使用权消灭。土地使用证与房地产权证（原称房屋所有权证）是区分物权人与利害关系人的凭证，两者分别属于建设用地使用证和房屋所有权的法定证据类型。
即使是违章建筑，建造者仍然是对土地享有使用权以及地上建筑物享有相应权利的主体。 在房屋作为共有财产的情况下，部分共有人擅自加建导致的违章建筑，属于共有权人共同行使管理和处置的权利范围。
对于已投入使用的违章建筑，在拆除后造成的房屋使用价值的贬损，应由违章建筑的建造者和合法的共有产权人承担相应的损失；而因拆除违章建筑而获得的收益则属于共有产权人共同所有的范畴。
益存优质答主在农村建房过程中，我们经常看到村民在自建住宅用房过程中，加建一层甚至两层建房的现象。由于在建房申报时，建房层数是有规定的，所以在申报建房时，村民申报的面积和实际建的面积是不一致的。那么，在农村建房时超面积建房的部分能否确权办理房产证呢？
《土地管理法》规定了农民宅基地的使用应当符合乡（镇）土地利用总体，合理布局、综合开发，兼顾当前和长远需要，并按照国家有关规定加强管理、严格审批，防止乱占、滥用土地建房，切实保护土地。在该法中，对农民私自在宅基地上建房加层，并无明确的禁止性规定。如果建房者取得了土地管理、规划等政府部门的建房审批手续，在审批所确认土地的四至范围内建房，即使加层、超面积建房部分也应视为合法建房。
按照最高人民法院的相关司法解释，建房审批手续确认的宅基地四至范围内，以合法取得手续所确认的面积为其宅基地使用权的面积。对于建房者在四至范围内多占的土地使用权，在建房者申请办理房产证时，如果土地管理等有关政府部确认为合法性用地，那么该多处的土地应当作为其宅基地使用权面积予以确权。
对于建房者在四置范围外所建的房屋和使用的土地，如果土地管理等有关政府部门确认属违章用地和违章建筑，应当无条件拆除，退还土地。在政府确认其在四至范围外用地建房的部分属合法用地、合法建筑，那么对于这部分宅基地和房屋可给予确权办证。所以从法律上来讲，只要不是在四至范围外建设，加盖的部分是能办理房产证的。
