双拼属于独立别墅吗?
双拼不属于独立别墅,是联排别墅。 区别在于:
1、产权不同 联排别墅的产权是所有联排别墅共用一个土地证;而部分独栋别墅的地块权属单独开发,每个房源都拥有独立的产权。所以从法律意义上来讲,两者存在很大的差异。 但一般购房合同中都会注明“本房土地使用权面积为XX平方米,分摊土地使用面积的为XX平方米”,这里边的土地面积实际上就是该地块上所有的住房建筑面积的总和,因此从这个角度讲,两者的差别其实不大。 而如果是一般的板楼,产权肯定更细了,每一户的产权面积都很小。
2、容积率不同 一般来说,普通住宅的容积率在0.8到1之间,而别墅的容积率则大概在0.4左右。因为要兼顾每个户主的隐私及采光等需求,所以联排别墅往往做不到完全独立,其每户的容积率会比一般的普通住宅要大一些。
3、建筑形式不同 因为需要考虑相邻建筑的采光等因素,联排别墅很难做到完全的独门独院,所以往往会有共用的墙体或通道,这与双拼别墅的四合院式布局有明显区别。 联排别墅一般是两层或三层的设计,而双拼别墅则是四层的建筑。当然不排除有些开发商打造的产品会在户型上有一些突破,比如做三拼,甚至叠拼,这在一定程度上会降低建筑密度,增加绿化率,但无法改变联排的本质。