双拼属于独立别墅吗？
双拼不属于独立别墅，是联排别墅。 区别在于：
1、产权不同 联排别墅的产权是所有联排别墅共用一个土地证；而部分独栋别墅的地块权属单独开发，每个房源都拥有独立的产权。所以从法律意义上来讲，两者存在很大的差异。 但一般购房合同中都会注明“本房土地使用权面积为XX平方米，分摊土地使用面积的为XX平方米”，这里边的土地面积实际上就是该地块上所有的住房建筑面积的总和，因此从这个角度讲，两者的差别其实不大。 而如果是一般的板楼，产权肯定更细了，每一户的产权面积都很小。
2、容积率不同 一般来说，普通住宅的容积率在0.8到1之间，而别墅的容积率则大概在0.4左右。因为要兼顾每个户主的隐私及采光等需求，所以联排别墅往往做不到完全独立，其每户的容积率会比一般的普通住宅要大一些。
3、建筑形式不同 因为需要考虑相邻建筑的采光等因素，联排别墅很难做到完全的独门独院，所以往往会有共用的墙体或通道，这与双拼别墅的四合院式布局有明显区别。 联排别墅一般是两层或三层的设计，而双拼别墅则是四层的建筑。当然不排除有些开发商打造的产品会在户型上有一些突破，比如做三拼，甚至叠拼，这在一定程度上会降低建筑密度，增加绿化率，但无法改变联排的本质。