别墅还有豪宅线吗？
1. 定义的误区，豪宅不等于别墅哦！我们一般说的“豪宅”是指城市里的高端公寓，而“别墅”则专指郊区或乡间带私家花园和庭院的那种住宅。所以二者从概念上还是有些区别的。当然，现在有很多开发商把一些公寓产品也叫做“别墅”了……
2. 二者没有必然的界限。首先从居住体验上来说二者的居住人员数量没太大差别——别墅一般是独门独院，保证了私密性；而城里豪宅则是高层，同样保障不了太好的私密性（如果你有钱到可以包下整个楼层的话另当别论）。
其次，在很多国家，别墅和豪宅都是有钱人住的地方。只不过在国内，很多富人会选择住在城里（因为交通方便），而有些人甚至为了上班方便就住在公司给配的单身公寓里，这也导致了人们误以为别墅才是富人的专属。 如果单从建筑属性上来分，无论是别墅还是豪宅都是有“居”有“商”，只是别墅的商业部分面积很小而已，而豪宅的商业性质则明显得多。 比如上海的汤臣一品、北京的海淀花园、广州的金碧华府等，这些号称中国顶级的住宅，其户型的设计往往很注重私密感，每层都是一户或者两户的家庭式布局。但这样的设计对于富豪们而言并不够“奢侈”——他们更想拥有的是一整栋楼甚至一片小区都只是自己一家独占的生活空间。于是别墅就成了他们的最佳选择。
所谓豪宅的“价线”，通常包括两大标准，一是按照面积和总价来定义，一般为四居、五居以上大户型，单价高出区域房价20%，或是总价600万以上的住宅。二是由地段和品质定义，通常位于城市中心或城市副中心，由知名开发商开发，且有较高配套设施和服务水平的居住项目。但是这一标准在别墅市场中并不适用，从别墅市场的发展历程来看，别墅已经完成了“豪宅”向普通商品住宅产品的过渡。在北京别墅销售排行榜的TOP20中，最高售价项目与最低售价项目之间接近5倍差距，最高价项目的单价高达7万~12万元/平方米，而最低售价项目则不足2万元/平方米。这之间的别墅产品已经完全覆盖了“价线”的两端。
同时，随着土地资源的稀缺，以及人们对于别墅物业的认知愈发深刻，在全国别墅市场中，已经很难见到低档、低价的别墅物业。在北京别墅销售排行榜的TOP20中，除了龙湖好望山、中铁阅山湖香山等远郊区县的别墅项目外，在五环之内，也出现了均价低于3万元的山水合悦、永泰领秀湾别墅项目。而在上海别墅销售排行榜中的最低价项目也达到了2万~3万元/平方米。别墅产品早已经跳出了豪宅定义的价线范围。
