别墅和住宅哪个好？
这个问题，漏掉了一个重要因素——钱。 如果钱不是问题，那当然选别墅了。 同样的300平，别墅的总价往往是高于住宅的；如果价格差得不大，那一定是别墅的居住舒适度更高。 但如果是普通工薪阶层，还是别碰别墅了。 为什么这么说呢？首先房子是住一辈子的，要考虑保值、升值问题。其次要考虑到生活舒适度的问题。最后还要考虑到房子的实用性等问题。（注：这里只讨论纯住宅，不考虑洋房等产品。）
1.从投资角度看 住过别墅的人想必都清楚，别墅的面积通常比较大，300平米以上很普遍，500平米也不在少数。这样大的面积，如果是在一线城市中心区，那么按目前限购政策是没办法拿到购房证的，除非你专门买郊区项目。但郊区的项目往往配套比较弱，生活不太方便。更何况是一线城市的外环区域，房价并不比二线城市低。
二三四线城市中心区域的别墅虽然可以拿到房证，但在这些地方一般来讲地价并不高，比如同为长三角的苏州和无锡，同样建一个200万平米的大型综合社区，苏州花了78亿，而无锡仅花60亿元。地价仅为苏州的一半。所以总价往往相差很多，买别墅的钱在无锡可以买两套房了。 从投资角度看，当然是买小城市别墅合算。因为小城市的土地价总体不高，而且没有限购政策，以后即使房子不住，还可以租出去或转让，收益也有保障。
但如果从居住的角度看，显然是大城市里别墅更胜一筹。大城市里除了别墅，其他新房或者二手房的价格往往都比郊区县要高。如果预算足够，在大城市中心也能买到不错的公寓，既解决了自住需求，投资回报率也高。 关键是，这种产品是最接近别墅生活感的住宅。 所以在条件允许的情况下，建议优先选择大城市的别墅。
2.从居住舒适度和实用角度考虑 大城市的别墅因为地块限制，往往不能做太大，做到400-500平米就很不错了。这样的产品其实更加宜居，因为太大反而显得空旷。
但是缺点也很明显，就是单价高、总价高。 对大多数人来说，只能望洋兴叹。 相比之下，小城市别墅就实用多了。因为地价低，所以同样面积的产品，总价相对较低。而且由于地段不佳，所以产品做得也比较豪气，院子、车库甚至私家庭院比比皆是。
当然优点远远不止这些，小城市别墅由于不受限购影响，可以灵活购买，对于手头上握有现金，但又没有买房资格的人可以说是一个不错的选择。