别墅车库不算面积吗？
首先，根据现行建筑设计规范（2015版），民用建筑和住宅建筑划分，别墅属于住宅建筑，所以适用的规范是《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019和《住宅设计规范》GB50096—2011。其中对停车位没有具体的规定，但《民用建筑设计统一标准》中要求“住宅应满足安全、适用和经济的要求”以及“住宅的设计应该考虑全寿命的使用周期”“应进行全生命周期内的能耗统计与分析”。
其次，我国现行的法律法规中没有规定停车位的最低配比系数。但是，在制订地方标准时，可以结合当地实际情况对停车位的比例做适当规定。以广东省为例，根据《广东省城市规划条例》第五十一条第二款之规定，设市市区人均公共绿地面积不得低于十二平方米；乡、村庄居民点规划应当加强生态化建设，因地制宜地安排生产、生活、生态空间，合理控制人口密度，改善人居环境。而《住宅设计与施工验收规范》（广东）中明确规定“住宅项目用地范围内各类建设用地的比例应符合下列规定：居住用地内部各用地比例应符合下列限定值：住宅用地占总建设用地的比重，普通住宅小区、公寓式住宅小区及宿舍型住宅小区不应低于70%”……
第三，各地在制定标准的时候可以适当参考国家有关部门公布的《全国主要城市宜居指数报告》。这份报告中提供了“宜居居住评价指标体系”，包括经济、社会、环境等三大评价维度和15个二级指标以及49个观测指标。其中，居住环境一类就包括了绿化覆盖率、人均公园绿地面积等指标。 笔者赞同第三种观点，即地下车库不计入容积率，但应计入建筑密度。而且，在目前的房地产开发过程中，很多开发商愿意拿出更多的资金投入在园林绿化上，用绿色景观来弥补地下车库不占用的土地资源。从某种角度来看，将机动车库作为建筑面积计算确实存在着一定合理性。