别墅面积包括院子吗？
不包括的，现在的新房合同都有标注的，别墅的面积是按室内面积算，就是室内你可以自由支配的空间面积。 像一些带院子的房子，一般销售都会说是赠送，其实这个赠送指的是院子里的草坪啊、假山啊什么的都不计算在内的，如果算进来你的房子使用面积就多了，单价也就高了，毕竟房价都是按建筑面积计算的。 比如一个300平米的独栋别墅，如果是花园式洋房的话，那么它的院子一般是计入产权面积的（注意：这里我说的是一般情况，具体要看规划局批下来的图纸和房地产开发商与业主签订的购房合同），这样整个房子的实用面积就在500以上了；而如果它是联排别墅的话，那么院子里面的花花草草就不计入产权面积了，房屋使用面积就只有300左右。虽然看起来联排别墅比花园式洋房公摊面积要多，其实不然，因为联排别墅的每一层都是独立的空间，而花园式洋房往往是两层合为一室，中间有夹层的。
还有一种是叠拼别墅，这种别墅一般是上下叠，属于联排别墅的一种衍生型别墅。目前市场上也有很多这样的产品，比较受欢迎，例如苏州太湖边的某项目。这种户型一般一层客厅、餐厅、厨房、卧室全部挑空，二层才是厕所和房间，这就使得它的实际使用面积大大增加，公摊面积小。不过这类产品的弊端就是每一户都有墙间隔，私密性没有独栋的好。 如果对别墅面积包含庭院还是有点不懂的，可以关注咨询我哦！