乌鲁木齐别墅好出手吗？
乌鲁木齐的富人区在天山区，这里的别墅大部分集中在红园路附近和河马泉附近。 天山区是乌鲁木齐的发源地，也是富人聚集的地区之一 比如红园路，这里曾是王公贵族住的地方。 现在这里重新改造后，很多富人有选择在这里买别墅。 不过因为天山区目前发展较好地方主要集中在红光山区域，所以这一片的房价整体偏高一些。 比如下面这套别墅，建筑面积350平，报价128万。（34658元/平方米） 同样在红光山片区，一套五室两厅的别墅，总价89万。（27261元/平方米） 这周围的别墅，大部分都是这种清水房，可以拎包入住，非常适合有孩子或者打算要孩子的家庭。 因为位置好，环境佳，这里的出租率相当不错。 我查询了一下贝壳网的数据，发现有房源的租金大致在6000-7000元/月之间。
除了红园路外，河马泉片区也是乌鲁木齐新崛起的一个富人区。 河马泉位于乌鲁木齐市南郊，距离市中心约7公里。 虽然地理位置稍远，但这里环境优美，空气清新，而且有地铁1号线经过，交通也非常方便。 比如下面这套别墅，建筑面积480平米，报价138万元。（28541元/平方米） 在贝壳网上，相同户型或面积段的别墅，租金大约在8000-9000元/月左右。 如果从投资角度来看，购买别墅还是要考虑到未来的出租问题，毕竟别墅的空置期会比较长，资金利用率不高。如果是作为自住，河马泉片区的别墅环境还是不错的。
自国家放开了二孩政策，很多家庭又开始筹备生二胎了，这些家庭，大多为80、90后的年轻夫妻为主，在物质条件改善，思想更加自由开放的环境下，这些年轻人对于二胎的需求更加迫切。
而对于二胎家庭来说，房屋面积也成了一个大问题，在首套房为三居室的家庭来说，虽然看起来户型空间已经很大了，但是实际上一个卫生间、一间卧室对于二胎来说还是显得比较拥挤的。
而随着教育的不断重视，在择校问题上，家庭的开支也越来越大，虽然学区房在地段上占有优势，周边的休闲娱乐及购物商场也比较齐全，但是其房屋面积小的缺点，对于二胎家庭来说还是很受局限。
随着经济水平的提高，人们的居住环境、居住品质、居住舒适度等都有了很大的提升，人们对于房屋的基本需求已经不再是“能住就行”，而是“不仅要住的好，还要住的宽敞”，所以面积大、房型舒畅、装修大气的别墅，成为了二胎家庭的置业首选。
一、地段好，环境佳
如今，对于首套置业为高层、低密度多层和小户型别墅的家庭来说，房屋面积已经难以满足二胎家庭的居住。而相对于其他物业，超大户型的独栋、联排、双拼的别墅物业来说，不仅空间面积大，而且周边环境好，绿化率高，空气清新，十分有利于老人和孩子的健康。
二、教育质量好，师资力量强
选择别墅的业主都是大户型，其居住的房屋面积大，周围有花园、会所等公共区域，因此周边的配套也都十分齐全，一些高档的别墅群，社区自身会配有学校及幼儿园，一些规模大的别墅，其周边也会配有优质的学校，对于注重教育的家庭来说，周边有好的学校、师资力量强，对于孩子来说，教育上更有优势。
而且居住在别墅中，孩子有更多玩耍的空间，周边还有更多的娱乐设施，孩子在更宽阔的环境中活动，不仅有利于孩子身心的健康发展，而且孩子在这样的环境成长下，心理和行为等都会更开朗、活泼，对于孩子的性格及行为习惯等也会有一定的帮助。
三、房型通透，空间宽敞，居住舒适度高
现在的家庭，对于房屋的要求，已经不再是“能住就行”，而是在“住”的基础上，要追求更好的舒适度以及品质感。对于房子，除了实际的居住性，更要追求精神方面的享受以及居住品质和舒适度的提升。
现在的别墅，在房型上，已经和过去的老别墅差很远了，现在的现代化别墅，一般都有3-4居室，居住空间大、居住舒适度高，而且房间布局合理，房间之间的隔断多而宽敞，很多现代别墅的主卧均有独立卫生间，这样就更加满足人们现代生活及居住的舒适度，也更符合人们现代生活需求。
