利川市区别墅？
之前有回答过类似的问题，搬过来 先说结论：在利川找别墅，从使用角度来说，基本无解…… 为什么这么说？
1、土地性质 为啥首先说这个？因为这是决定能不能盖别墅的关键因素！ 现在的城市规划，基本是走“集中开发”的路线。即在城市周边，通过征占土地的方式，统一开发住宅区。然后通过公共交通等方式连接市中心与外围城区。这种规划下，一般不会出现纯宅地（也就是可以随意建别墅的地块）。而住宅用地多是“限墅令”下的产物——小面积的、低容积率的宅地。这样的宅地，想盖成奢侈的大别墅，是根本不可能的。（关于限墅令可以参考我以前写的这篇： 在利川，由于城市发展边界尚未划定，所以还残留着一些农村的土地，这些土地上出现的房子，从风格到体量，都带着浓厚的乡土气息和当地建筑风格。
2、开发模式 从开发模式上来看，现在的新房市场，基本都是期房预售的模式。也就是说，在购房者选定楼盘后，要等上好几个月甚至更久才能拿到房子。在这种模式下，房子交付的时候，小区周边的配套都是不完善的。而别墅这种产品，需要更长时间的建设及运营，所以在配套完善程度方面，要远不及普通小高层。再者，很多别墅会依托于某个人气旺盛的小区建成之后，以它为中心，打造出一个新的居住区来。比如利川的腾龙国际、清江半岛等。不过这些楼盘已经接近尾声了，目前新房市场上可供选择的别墅产品比较匮乏。
3、资源要素 最后来说说大家最关心的话题，那就是价格。 房价这个话题太宏大，所以我们把目光聚焦到别墅这一层面上。
在利川，买别墅大致可以分为两种： 一种是花少点钱，买个带超大院子、环境也不错的房子。这类房子的缺点就是地段偏、交通不便； 另一种呢，就是多花点银子，买套地段好、配套全、品质高的别墅。这类别墅的价格，基本上赶上甚至超过同区域层数相同的小高层住宅。（比如同样是三层，别墅每层的面积往往大于小高层，加上屋顶隔热防水，外立面瓷砖或者真石漆等材料以及人工费用，成本就高了） 所以啊，在利川想要拥有自己的独门独院，要么付出时间成本，慢慢等土地出让和建设，要么就花大钱，买市区里为数不多的小高层洋房。（毕竟像龙船水乡那种纯粹的高端别墅区，不是谁都可以消费的起的） 所以最后归结起来就是一句话： 想要拥有独门独户，舒适宜居的大户型？在利川，基本无解……