我家也是3层小洋房，之前2层改了一间卧室做书房兼客房用的。 首先，你的房子是否具备改造的条件，这个需要专业设计师来给你出方案。
其次，如果你已经找了装修公司，看看他们有没有这方面的案例，直接拿给设计师看，让他们给出设计方案（一般免费量房都会带看的）；如果没有找到合适的装修公司，可以在贴吧里发一下你所在地区（城市+小区名称）的改装案例需求，一般都会有人主动找你，我就是在吧里找到现在的装修公司的。
找到合适的装修公司或者施工队之后，你就可以把你的要求提出来了。比如我要改成什么样的装修风格，每层要几个房间等。
最后，就是签订合同，开始动工了。在施工期间，要和施工团队保持沟通，随时提醒他们将一些管线改为隐蔽工程（如卫生间、厨房等），以免日后出现麻烦。
贲五统优质答主在普通住宅的层高在2.8-3m左右，而实际室内层高仅有2.6-2.8m，想要达到室内两层阁楼的效果，可以做一个1.2或1.3m左右的夹层，而夹层下部的层高就只有1.4m左右了，并且还要考虑龙骨和找平层的厚度以及管道布置需求，所以这个下层净高会变得更低。如果想要保证在夹层下方有足够的使用空间，最好在层高大于3.2m以上的户型去做比较合适。所以普通的两层住宅想改建成小别墅需要满足两个条件：一是联排、叠拼或类别墅型住宅；二是有足够高的层高尺寸。
有足够高尺寸的住宅也不是直接就可以做改造的，还要考虑所在建筑的功能设计，一般在民用住宅中，每层楼板和屋顶都会有一个梁架，在两层住宅中，这个楼盖梁架会在净高最低的地方，即使做成两层也会很憋屈，并且因为梁架不能拆除，实际使用面积还要打折扣。
如果想做小复式或小别墅，首先要考虑结构安全，改造中可以拆除的仅为非承重的填充墙，承重墙、柱、梁是万万不能拆除的。在做夹层的过程中还要考虑楼板的自重和楼面活荷载传递到下面的现浇板上，应事先找专业的结构工程师核算，避免出现不均匀沉降而引起构件破坏。特别是做全夹层时，应将下面的现浇板改造成为叠合板，以增强楼板的强度和稳定性。
从层高尺寸和结构体系、消防分区上来看，两层住宅改建成小复式更可行，做成小复式也是目前市场上比较流行和使用的户型类型。而做成两层三居室的小别墅就涉及到了改造设计的更多细节和规范要求了。
