锦丽园别墅好吗？
锦丽园别墅好吗？ 作为苏州老工业园区的一个老项目，锦丽园的别墅产品其实已经略显过时了，毕竟时间已过十年有余。但是，时过境迁，如今的老旧小区改造如火如荼，锦丽园也遇到了自己的“第二春”。
首先来说说这个项目的不足之处吧！ 锦丽园小区位于苏虹西路附近，是一个2004年的项目，总建筑面积达11万平方米。虽然名为别墅，但其实是一种叠加别墅的产品，得房率超过了95%。社区内部环境不错，有中央花园、景观河道等，不过外立面看上去比较老旧。
该项目距离最近的地铁站点有一定的距离，交通出行主要依靠公交或者自驾；生活配套方面，周围有一些底商能够解决基本的生活需求，不远处就是尚城广场和湖东邻里中心，可以满足多元化的购物需求。
另外，这里周边楼盘较多，像中茵皇冠、玲珑湾、凤凰荟等，居住氛围浓厚，但人气一般。 再来说说项目最大的优势吧！那就是价格实惠啊，目前二手房均价仅3万多元/㎡，新房则只有2.7万元/㎡（含装修）。这样的价格对于想入手园区的购房者来说，还是很有吸引力的。何况今年园区新政以后，非苏州大市户籍的人在园区购房需要缴纳社保及个税60个月，而在此之前的政策是缴纳满两年，可以说对落户苏州的人来说，在园区买二手房没有太大影响，而对于外地户籍买房的人来说，时间足足多出了两年。
最后来说说这个项目最独特的优势——可改造性。众所周知，园区的住宅地块基本都是限价的，而该项目的开发商由于是国资背景，所以能在地价上有所优惠，从而让项目在建造的时候能省下一定的成本，也就是所谓的利润空间。据置业顾问透露，该项目的别墅产品每一栋的利润都有限，甚至有很多栋都是亏钱的。之所以还保持对外销售的状态，是因为企业需要做业绩，完成领导给的目标。可见，该项目是被当作公益性质的房地产项目来开发的。
那么，购房者花三四十万就能买到一套园区的别墅，是不是很值呢？