阳台可以办产权吗?

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目前,房屋阳台一般有三种形式: 封闭阳台、半封闭阳台和开放式阳台; 封闭式的阳台在建筑立面图上的表示方法为: 有门窗,有墙体且与外界相隔; 半封闭式的阳台在建筑立面图上的表示为: 有门无窗或只有少量窗户; 开敞式阳台是没有门窗或者仅有少量开窗的阳台。 根据国家建设部《住宅设计规范》规定:“每户至少应有一个卧室或起居室(厅)采光”、“采光房间之间不要相互干扰”对于一梯二户甚至一梯三户的板楼来说,通常情况下,客厅和卧室都是要采光的,而厨房和阳台则不会。因为厨房有油烟等问题,而阳台大多用于洗衣等生活用途,因此没有把餐厅或书房设置在南向的户型。但如果是塔楼就不好说了。

当然,也有特殊的户型,比如一些一梯一户的户型,由于只有一个单元,所以每个房间都可以得到很好的采光,这样的房子可以说是所有户型里最好设计的了。

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在商品房预售中,房屋所有权证上记载的房屋状况与合同约定的房屋状况不一致的,法院会如何裁判呢 案例1——(2021)粤06民终8341号 “合同约定交付房屋现状为毛坯,且《竣工验收备案表》显示涉案房屋验收合格,现因房屋交付时已进行装修、部分墙体拆除并重新砌筑等改变,导致无法按照原合同约定的标准交付,因此原告主张被告逾期交房无理,本院不予支持” 案例2——“合同”签订之日双方确认房屋现状为毛坯房;补充协议约定“根据甲方(开发商)提供的房屋平面图和乙方(买受人)选择的装修风格,由乙方委托设计公司或装修公司进行装修设计和装修施工……”据此可知,对于房屋是否交付以及以何种状态交付,当事人之间已有明确约定,而且不存在重大误解或者显失公平的情形,故判决驳回其诉讼请求是正确的。

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