上海别墅为什么便宜？
第一，上海的别墅用地都是原来乡镇的土地，当年划给乡镇办企业的时候，留了一定比例的土地作为集镇建设用。这些土地在城市建设过程中，按照当前标准评估，价值是非常高的。但是它的面积一般都不大，做普通高层住宅无法实现经济指标，因此才做了别墅。第二，上海是动拆迁为主的城市，因此虽然也有很多旧里和旧洋房保留下来，但毕竟是少数。大部分旧住房经过动迁，以城中村的形式被消除了，原来的居民得到了相对客观的补偿。他们得到的这部分货币化补偿，加上一些其他补偿（如置换面积、过渡费等），在上海可以买到距离工作地比较近的普通商品房。第三，上海的旧房改造是以“拆建并举”、“先拆后建”为原则推进的。因此在很大程度上解决了旧住房居住困难的问题，也盘活了城乡土地资源。第四，很多人不知道的是，上海在2015年前执行的是差别化的土地招拍挂出让机制。
也就是说，住宅用地和非住宅用地，或者说商业用地和住宅用地面积的容积率是分开计算的，前者大于后者。由此造成了居住用地供应紧张，商业、办公类物业供应相对宽松的局面，使得写字楼的价格一直上不去，始终停留在较低的水平。而这一政策在2015年后改变了，现在执行的是限房价、竞地价的模式。第五，上海并不是不存在所谓的“豪宅”项目，只是它分布在市区各个角落，而且大多没有独立的庭院，不符合中国传统意义上对“豪宅”的定义。典型的如海珀旭辉，它的外立面和公共部分装修得相当豪华，但是由于没有独立庭院，加上位于静安寺商圈，因此总价相比北京的同类产品要低很多。