梅溪湖国际文化艺术中心旁，近10万平米新中式合院，售价达2-3万/平，长沙最贵的别墅，非它莫属了！ 它就是刚刚亮相的全新盘——建发·玖洲湾。
从价格上看，10平米左右的户型最低总价都要千万起，最高则达到上亿。 从设计看，产品均为建面约179-564㎡的合院，内部打造五重庭院、多重景观空间，兼具私密性、安全性与观赏性。
建发·玖洲湾位于梅溪湖一期，毗邻地铁2号线，周边有金茂广场、步步高超市等商业体，配套较为完善。 值得一提的是，项目紧邻梅溪湖国际文化艺术中心，与长沙市实验小学（新校区）仅一街之隔，是真正靠学府、邻文化艺术中心的“双优”地块。
随着项目的入市，目前梅溪湖一期可供开发的土地已屈指可数。据小编实探，整个项目由7栋建筑组成，其中2#、3#为公寓，其余均为住宅。 即将推出的是2#、3#的公寓产品，建面约为48-62平方米。
从曝光的户型图来看，均为复式结构，赠送率高。 以48平方米户型为例，一层为开放式厨房和客餐厅，二层则为卧室和书房。 全屋都设计了景观阳台，客厅外带一个，卧室均带一个飘窗，采光良好。 不过，所有卧室都被设计在中间位置，动静分区并不明显。
韦一优质答主别墅发展至今经过了半个多世纪，随着社会经济和科技的发展，别墅也在不断的实现其自身的突破，而随着我国的经济在不断发展，人民收入不断增加，消费水平也不断提高，人们越来越讲究居住品质，别墅是身份、地位和品位的象征，其稀缺性和不可复制性也成为了一部分人们的首要购房选择。大家都知道长沙有马鞍山、月亮岛、潇湘华天会馆等等高端别墅社区，大家心中对别墅的认知有一个“房价天花板”，其实长沙有两栋极其特别的房子价格超过3000万/套，而且不是普通住宅、联排等产品，是独栋高端别墅产品。今天我就带大家来了解一下这两栋房子。
这两栋房子分别位于望岳路2号和桐梓坡东路159号，望岳路2号也就是大家广为所熟知的潇湘华天会馆。
我们通过数据了解到这两栋房子在2017年6月成交，分别是3029万和3329万，从房子的参考月租金来看是2万一个月。成交的这2栋别墅面积都差不多是640方左右，如果按照成交价计算总价超过200万的房屋的单价在47000以上的水平，而且还是独栋别墅，但是经过我们调查得知这两栋房子的房主是同一个人，房主花了6000万购入两栋独栋超大别墅，我们也可以看出来潇湘华天会馆的地段多么的优越，吸引人，当然价格也是很惊人的！
我们也可以看出来从成交的两栋房子可以看出在长沙的别墅领域内，高端的别墅项目只有这一个选择，其他项目基本无法与之相提并论，项目周边有省地质博物馆、省科学技术馆、省展览馆等，距离湘江也只有1公里的距离，项目内的别墅规划了13栋法式独栋别墅，容积率0.43，绿化率达到了45%，项目内有500米长的湖面，20000平方米的绿化面积，内部的环境还是非常高的。
大家都知道法式别墅以贵气、浪漫为主调，外观看上去线条明朗，用色淡雅，内部装修的豪华、高贵、浪漫，给人的居住感能充分的放松、享受生活。潇湘华天会馆内的别墅面积在560-660方左右，是地上三层加地下一层的规划。从价格来看这13户别墅的房价起步价在250万以内，折合的单价在4万-近5万的水平，与之前成交的单价还是有一定的价差，大家在买房的时候也可以多多的进行衡量，仔细挑选。
其实在长沙像潇湘华天会馆这样法式风格独栋独院的纯别墅项目已经非常稀少了，我们也可以看到在长沙的别墅价格榜单中排名靠前的也是以独栋为主，独栋因其不可再生性和不可复制性决定了其稀缺的本性，但是独栋别墅还是有在开发，大家买房也可以关注一下月湖别墅、润和西郡、山水洲城等别墅纯大盘，可以买到独栋别墅；月湖别墅是由28栋纯独栋别墅和32栋独栋带花园美墅组成，容积率只有0.34，绿化率达到了40%；润和西郡规划了684栋别墅产品，由39栋联排别墅和645栋双拼型花园美墅组成；山水洲城在别墅领域内有160-260方左右的叠墅产品，也有双拼别墅、独栋别墅，总规划了2200余栋别墅产品，由40栋独栋别墅、940余栋双拼别墅、1200余栋的叠墅组成，价格在60万-270万。
