大连高档别墅区有哪些？
目前，大连共有58个楼盘有别墅产品，其中29个是海景别墅，39个非海景别墅。 在58个有别墅产品的项目中，位于中山区的有10个项目，西岗区有7个项目，沙河口区有6个项目，甘井子区有6个项目，高新区有4个项目，金普新区有3个项目，旅顺口区有3个项目，普兰店区、瓦房店市各有两个项目，庄河市只有一个项目。 其中比较有名的是中山区的星海·明珠、星海湾壹号，西岗区的天兴罗斯福公馆、中海寰湖帝王，沙河口区的远洋大观、富力又一城，甘井子区的华汇国际花园、绿清山庄，金普新区的金州鑫城·温泉假日、大连高尔夫花园，旅顺口的世达新苑等。 从区域分布上看，这些项目的选址都有一定的共性——城市中心地段且生态环境良好。
除了地理位置优越外，这些项目还有一个共同特点，那就是价格不菲，有的项目单价已经高达每平方米上万元；户型也较大，最小的面积也在150平方米以上。 例如，位于中山区的星海·明珠在售户型面积为240~280平方米，均价为每平方米11829元；而同样位于中山区的远洋·山水，在售户型面积为85~130平方米，均价约为每平方米6300元；两个项目的售价相差一倍多。 同样的情况也出现在其他项目中，同一城区之内，别墅的价格相差悬殊——有的是普通住宅价格的数倍甚至是数十倍，这主要是因为地段、环境和配套等因素造成的。
例如，位于中山区的山海一品和远洋·山海湾这两个相邻的项目，虽然都是海景别墅，但山海一品的位置更加靠南，能俯瞰整个星海广场和东海；另外，山海一品的一期已经交付使用，二期于去年底开工，预计明年交房。山海一品目前主推三期房源，面积在290～420平方米之间，总价在230万～400万元/套，而相邻的远洋·山海湾目前处于待售状态。 不过，并非所有的别墅都贵得如此“离谱”，也有一些“亲民”的项目，比如说位于甘井子区的大华锦绣花园，项目目前在售为现房，户型面积在90～140平方米之间，均价仅为每平方米5900元；而在售的叠拼别墅，单价也不过是每平方米7500元，这个价格甚至比一些市区的普通商品住宅还要便宜。
在城市中，居住品质的高低和享受的优劣取决于建筑本身的价值，而建筑的价值取决于地段价值和产品价值的高低。通常情况下，我们所说的价值，是指地段和产品的总和，也就是总价值。
在城市土地稀缺的客观条件下，地段价值的提升将决定其总价值的提升，同样的，当价值越来越高，地段价值越高就会更加突出，所以，地段价值成为价值中最主要的构成部分，可以说，地段价值直接体现了这一建筑的价值。这也就是为什么在城市发展过程中，无论城市如何扩张，但最具影响力的部分还都集中在城市核心区域。这也揭示了一个必然趋势：城市价值会随着时间递进愈显高贵，而这种高贵将由占有城市核心资源的建筑来具体呈现。如世界之窗的华侨城、深圳湾畔的深圳湾1号、华侨城湿地公园东侧的纯水岸，均体现了地段的价值以及这种价值将随着时间而愈加珍贵的必然趋势。
居住价值的构成是多种因素综合作用的结果，而决定其价值的最重要的因素就是地段和产品。产品对价值的贡献是不能孤立的，如果把产品放到荒郊野岭，其价值将大打折扣。所以，在城市土地稀缺的当代，地段价值对总价值的贡献是最大的。产品的价值虽然不能与地段相提并论，但如果产品的品质不好，也会严重影响总价值，即好的地段建设劣质的建筑，其结果必然是，地段价值被浪费和产品价值严重不足。而好地段，如果匹配有好的产品，价值将会成倍增长。
纯水岸别墅位于中国唯一不淹湿地--华侨城生态湿地公园东侧，占位中国生态人居第一城--华侨城纯别墅区，毗邻华侨城公园及华侨城网球中心，依偎深圳湾畔和香港北海岸线，300米左右即为地铁2号线后海站，紧邻滨海大道、深圳湾公园道等多维立体交通，地段价值极为高贵。纯水岸别墅由华侨城集团历经4年匠心打造而成，49席纯独栋别墅，容积率仅约0.5，建筑面积为550-600平方米，超低高，占地私享，独享4500平米私家私属院落、约9200平方米私属会所和稀缺价值的滨水私庭，尽享深圳最珍罕资源，独揽8大最贵价值，其价值是无可超越的。
所以，从价值构成和价值排序的分析，纯水岸别墅代表了中国城市最珍罕的豪宅价值和最尊贵的生活品质。这是其它项目难以与之比肩的根本原因所在。
