济南哪里有别墅区？
个人觉得，买别墅主要看两个因素，一是交通是否便利，二是价格是否合适。 首先说第一点，在济南要购买别墅，要么选择位于市区的，要么是选择位于周边近郊的。位于市区的别墅，出行肯定是没问题的。如果是远离市区的别墅，那么就得考虑一下交通的问题了。一般来说，距离市区越远，房价越便宜，但是交通也就得全凭自己的努力了。当然，如果你有钱到任性，那么这个问题也不是问题了。
第二点，我认为的价格合适的标准是，和同等档次、面积段的公寓相比，价格要划算一些；如果和同类型产品（洋房）相比，价格要高一些，但高出有限。
目前在济南，总价300万左右就能买到一套不错的花园洋房，而如果买房用于自住的话，这个总价段也可以考虑远郊区的大型别墅项目。 如果是投资的话，我个人不建议购买远郊区的大型别墅项目，毕竟这些项目的体量都比较大，而且目前入住率普遍不高，短期之内很难形成稳定的租约。再加上现在地铁的开发，对于远郊住宅是一个利好，不过短期内很难看到价格上升的空间。
个人认为，如果在市区工作，购买郊区的大户型住宅，从舒适度上来说是比较合理的。因为郊区土地资源丰富，所以房子的定价权相对而言就比市区高些。而且买了这种房后期再出手的话也比较容易。另外就是郊区的大户型住宅往往环境也不错，比如历城的唐冶片区，新开发的楼盘不仅容积率低，绿化率高，而且价格也相当美丽。如果买这里的房子，前期投入的资金压力会小很多。
随着人们生活水平的提高及对居住环境要求的增高，济南的别墅区越来越受到人们的关注，下面介绍几处代表性的别墅区，以供买房者选择：
1、印象城邦
印象城邦三期东区占地约16934平方米，建筑密度仅为30%，规划总户数114户，户型面积205-275平米之间，绿化率达到了56.3%，是由5栋类独栋联排组成。此次推售的三期西区共规划5栋双拼复式别墅，占地约20162.9平方米，总建筑面积约20445.10平方米，每栋楼上下两户，共规划20户，主力户型面积在410-450㎡之间，上叠下叠面积差别不大。地下建筑面积4214.02平米，建筑密度仅为29.66%，绿化率达到了68.5%。
2、雪山万科城
雪山万科城是万科在济南打造的首个全成品墅质大盘。项目位于二环西路北延的北三环口、104国道口西南，地处济南市西片区。项目总规划面积6100亩，建成后容纳约4万居民，是集生活居住、教育、商业配套、休闲健身、文化娱乐、健康医疗、国际酒店、仓储物流、办公服务、产业服务等于一体的国际级低碳城市综合体。项目共分八期，一期1—19号楼及22#商业已于2012年5月正式开盘;二期1—17号楼已于2014年4月正式开盘。
3、汉峪海风花园
海风花园地处汉峪片区，北邻龙奥大厦，南接旅游路，与燕山小学仅一条经十东路之隔。项目总占地面积420亩，绿化率42%，由山东和源置业有限责任公司投资开发。小区规模宏大，建筑面积达137万平方米，集豪华高层、超宽洋房、奢阔别墅居住社区与约20万平方米的大型纯居住社区型商业于一体。整体规划沿经十东路过街天桥分为南北两个区域，由四段景观轴线将每个区域一分为二，形成由北向南的“一桥四轴”景观主轴，使每个区域的居住及购物功能更加明晰，相互之间互不干扰且动静分区。
以上三种别墅类型，在济南都属于品质优良的别墅，但是，其价格也是相对比较高的，买房者可结合自身需要，择优选择，对于一些不太了解的，可考虑选择专业机构的看房团，比如房江湖买房俱乐部，了解更多优惠房源，了解更多购房技巧。
