别墅的维修基金怎么用？
1、公共部分（外墙、楼道）出现非人为损害，需要维修或更换时，经物业管理区域二分之一以上业主同意即可动用维修基金。
2、住宅存在质量问题，需要维修、更新时，经物业管理区域二分之一以上业主同意后，可使用维修基金支付相关费用。 一般房屋在竣工交付后，开发商会预留一定数额的工程款用于房屋的保修及日常养护。
3、物业发生重大事故致使公共财产遭受损失需修复时，经物业管理区域三分之二以上的业主同意，可以使用维修基金进行修复。
4、新建、改建、扩建建筑物以及其他工程发生变更设计，可能产生额外费用的，应当征得业主委员会书面同意，方可按照规定办理有关手续实施。 也就是说，小区公共部分的维修需要经过业主大会或者业委会的同意，动用维修基金进行施工；对于房屋本体出现的质量问题也可以动用维修基金进行维修。但需要注意的是，这里所指的公共部位以及房屋本体的维修不包括由于使用者使用不当造成损坏的部件的维修，例如业主家中水龙头漏水导致楼下受损，这就需要业主自行负责维修；另外，如果是在保修期内的，开发商也应当承担相应责任。