密云别墅好吗？
我是在密云做旅游的，所以对这块儿略有了解。现在密云的联排和院墅产品已经基本清盘了。所谓“好”与“不好”都是相比较而来的。跟城区比，跟郊区其他镇比…… 首先地理位置的优势是，这里离城里近啊！北京这个堵城，早晚高峰开车到鼓楼、中关村这些地儿不堵车的话一个小时左右吧；如果赶上节假日出京高速也不堵的时候就更爽了。一个劲儿往北开就能到。第二呢，环境还不错。作为京郊地区密云算是个山清水秀的地方了（当然比不上张家界），尤其适合喜欢户外、户外运动的人群。第三，价格优势。同样是买别墅，在密云您能省下来一大笔税费，这点儿钱够您在市区买套二居室了。
其实，别墅最大的优势就是私密性和空间感。前者对于居住者而言主要体现在入户门的私密性上，后者主要是指房屋内部各个功能空间的尺度感。对于独门独院的别墅来说，这两点都很充分。而对于这种小面积洋房+别墅社区来说，就有些不足了。虽然每家都有院子，但是进户门的私密性无法保证，比如我们项目，虽然每户都设计了大门，但实际体验中还是能感觉到门口道路的喧嚣。另外由于地块限制，很多房子都是一梯两户的设计，这样的户型很难做到动静分区明显、各功能间尺度感强。
不过，这种“不足”换来了便宜的价格，总价大概300来万，相比纯院墅区要少近100多万元。而且这300多万除了房款之外还包括精装修费用哦。