成都锦江区别墅有那些？
说到别墅，就不得不提一下位于锦江区核心地区的锦江庭院，它是成都最早的别墅项目之一 它由香港俊发集团和新加坡景耀集团联合投资开发，于1998年推出市场，占地面积276亩，建筑面积15万平方米，别墅区总共300多套住宅。
当时，因为毗邻东湖公园，又处于成都中心地带，所以该项目在设计上借鉴了西方的田园风格和东方园林的设计手法，使得整个小区既有西方别墅的浪漫情调，又有中国花园式的邻里空间。而且，小区实行的是封闭式管理，安全性强且环境优美。 至于户型设计上，因为开发商当初的定位就是“满足高端客户的私密、安静需求”，所以在格局上就很符合中国人“独门独院”的概念，例如每个户型都带有一个或大或小的私家花园，而客厅和卧室等公共区的采光通风效果也很不错。
另外，每个户型的面积都很宽敞，最小的面积也在200平方米以上，最大的一套达460平方米。 如此大的户型面积，也就意味着低密度高景观的优越性，加之当时的建筑材料和工艺相对没那么先进，所以每一套的公摊面积也很大，整体得房率不高。 但即便这样，当第一套别墅推向市场的时候，却受到了购房者热捧，很多高端客户排队抢购，以至于后来开发商不得不提高单价来减少供应量（当时每平米售价高达1.4万元）。
当然，随着岁月的流逝，当年的“香饽饽”如今也变成了二手房，并且因为时间的原因，有些房子存在结构性破损等问题。不过，虽然小区环境稍显陈旧，但因为是纯中式建筑风格，加上又是低密社区，所以依然受到一些喜欢中国传统文化和外派人员的追捧。
目前，该小区的市场均价约在2.6万～2.8万元/平方米之间。 除了锦江庭院外，九眼桥附近还有成都最早的一批豪宅，即位于顺城街的汇泉北里。
只不过，因为这个小区的容积率也较高（约为5.35），而且绿化率低，所以居住体验感并不如锦江庭院。
在所有的别墅类型中，叠拼别墅在成都的存量非常巨大，尤其是锦江区，叠拼别墅的存量几乎到达了40%，在三环内更是高达70%，足见其数量之巨。这与早期三圣乡地区“城中村”开发的特殊性相关。叠拼产品的本质其实是类高层，其本质其实是类高层，上下叠拼起来就是一栋塔楼，叠拼别墅的上叠类似于高层顶楼，而下叠类似于底层。上叠的客户群往往是退休人士，他们退休之后喜欢生活在一个相对悠闲、安静且生态优美的环境中，因此三环附近低密度的叠拼上叠就成为他们的首选，这类客户对价格很敏感，而对景观品质却非常在意。下叠的客户群往往是一些年轻的上班人士，或者小企业家，他们大多是在市区上班，对于距离的要求不大，更多关注的是家的舒适性，因此下叠丰富的空间感和宜居性的环境就吸引着他们。
而独栋别墅的存量是三环内最少、三环外最多（50%以上）独栋别墅由于其不可复制，以及低密度的优势，成为了最主流的别墅类型。这类别墅的客户往往具有三大特点：第一，企业主。第二，外地（北上广）客户，第三、子女在国外。由于他们具有较大的经济实力，且需要更好的私密性，因此，独栋别墅对他们具有极大的吸引力。
双拼别墅的存量在三环内最少（低于10%），三环外最多（接近30%）。双拼别墅其实可以理解为“加长版的别墅”，其优点是面积大，私密性非常好（尤其是中户）。缺点就是价格高、居住不舒适、能耗高……这类别墅的客户群与独栋别墅类似且具有很大的交集。
联排别墅的联排别墅的存量很少，在所有别墅中的存量只有5%左右，其价格相对便宜，居住舒适。但目前联排别墅的存量很少，在锦江区更是已经很难再买得到新的联排别墅。其客户群在锦江区其实非常难以定义，但根据目前实际情况，这类别墅大多被企业主购买，其客户量很少。从价格上讲，联排别墅的价格与叠拼别墅差不多，在宜居性上比叠拼别墅要好的多，因此联排具有非常好的性价比。
