新余别墅要多少一平方？
现在的新余，别墅市场几乎已经被北上广的炒房团所垄断，他们大量收购当地及附近城市的别墅，然后对外出售。 由于被炒家大量收购的原因，目前新余的别墅价格已被炒得很高了。 一栋普通的新建别墅，建筑面积400平方米左右，售价基本在250万元以上；如果环境、位置更好些的，售价接近300万元乃至更高也有。 如果加上精装修和院落等，总价就更高了。 而一些带电梯的高档别墅，单价则高达上千万甚至更高。（比如恒大雅苑的叠墅产品）
不过这些别墅的购房者中，外省人占据绝大多数，真正本地购房者占比较低。 “这些别墅买回去多半都是空着，因为很少有人会常年住在新余。”一位本地房产中介说。 但即便是不常见人居住，这些别墅的维护成本并不低——每年光是物业费就要好几千。 而除了别墅外，位于新余人尽皆知的“富人区”——暨阳翡翠城、御天广场的洋房产品也很受外地投资者的青睐。 一个原因是这两个小区的环境确实很好，另外一个原因则是相对于别墅来说，这里的洋房可购买数量更多，一套房子十几万乃至几十万的差价，对于投资客而言更容易接受。
每当有新房上市时，总是会被抢购一空。 “很多洋房是一房难求，必须提前几个月预订。”一位中介告诉记者。 以108平方米的户型为例，洋房一般价格在95万元左右，如果是精装修，总价就会更高。 当然买了洋房并不一定会快速升值，这取决于地段、环境和交通等多种因素。