别墅可以做地下车库吗?
可以是可以,但是不建议! 为什么呢?
1. 地库的采光问题,一般地下车库都是有顶棚的,那光线肯定是没有地面阳光那么充足的;如果地库没有顶棚,则会有积水或渗水的问题出现(无论是车库还是住宅,地下都是有防排水要求的)。无论哪种情况,地库的日照时间都会比地上的房子要少很多,对家具的养护、衣物晾干都有影响。
2. 地库的通风问题,因为是在地下,风往往很难进去,如果没有新风系统或者排风系统,那整个地库的空气会处在一种循环状态,气味无法消散,衣服不干有异味也是正常的。
3. 地下的空间会比较潮湿,对于家居用品的保养和人体的健康都是不利的。 在别墅设计中,往往都考虑了车子的停放问题,有的是独立的车库,有的是将车位设在地下室,这样的设计在造价上可能会节约一些成本,但是如果从上述三点来分析,还是不值得提倡的。
虽然车子进入地下车库,减少了风吹雨淋的情况,但是车子毕竟是金属制品,长期被浸泡在地底,难免不会出现锈蚀的现象,而潮湿的环境也是各种细菌滋生的理想场所。 如果非要建造别墅地库的话,建议在通风口设置通风设备,定期开启,保持空气的流通;而且由于阳光的照射会导致汽车部件老化加速,所以在设计上一定要考虑到车辆的防晒,包括玻璃和大架等部位。
这里得说一下什么是地下车库,地下车库是专指建在地下的以停车为主要功能的空间,一般修建在住宅区、医院、学校、办公楼等人流车流比较集中和比较大的场合。地下车库一般是用作停车使用,有的较大型地下车库也用作货运汽车的停放,可以停放客车、轿车的建筑。有的地下车库在一些高档社区会为每户业主独有而有的则是在一些人、车流量比较大的场合作为整个物业的配套的。所以说在规定范围内修建是合法的。
接下来要说一下建地下车库注意事项了。
一、 首先来说一下建地下车库的条件。一般来说自建地下车库应当符合城市规划、土地管理、工程建设、环境保护、消防管理等法律、法规和规章的规定。而且在建设之前必须向规划局或其派出机构申请,待取得深基坑支护结构设计方案规划批准,并获得其它相关部门初审认可或同意后才可建设。建好后你还需要申报相关规划验收合格后方可投入使用,使用过程中还要接受规划行政主管部门的监督检查。
二、 接着说一下建好之后的一些问题。由于地下车库要保证车子的出入方便,因此,往往在地下停车库会有坡道和停车位,而在坡道和停车位之间又用着梁隔开。因此,如果想在地下车库以上一层做住宅,对于装修以及居住来说有较大的局限性。
三、 此外在挖地下室时,首先需要开挖很大的基坑,然后在基坑内做梁或板桩,那么就会使基坑周围土体受到损伤,在该范围内原有的土体结构被破坏,产生很大的应力,使土体松动,其抗剪度大减,从而使周围建筑物、地下管线产生不均匀沉降,严重者会使原有的老房子产生开裂、破环,甚至达到危险程度。同时挖地下室,使得下面的基础埋深较深.如果工程地质不好,就应作人工处理地基,这会造成工程造价增加。