独栋别墅值钱吗？
值不值，需要看地段，环境等。 就拿北京来说吧！远郊区的一个四合院，可能价值几百万，上千万，甚至几亿，但是和城里比还是差点意思。 同样是一套合院产品，位于城市核心位置的，可能会值1000多万，而位于远郊的，可能仅值100来万。 但如果是相同的位置，面积相同的洋房产品，两者价格就没差这么多。 因为院子是赠送的。所以购买合院产品实际上买的是房子＋院落。院落的价值体现在两个方面：
第一个方面，是它所带来的情感和价值满足感。拥有一个大院子，不仅可以种花种菜，还可以搭建一个花园，打造一个庭院；
第二个方面，是它在房产交易中实际价值所在，也就是它的保值增值空间。由于我国的土地制度采用的是城乡二元制结构，城市土地的产权是归国家所有的，你只有使用权而没有所有权。但是在农村，宅基地上的房屋是可以继承的，也有完整的产权。城市里的房子你可以装修得很豪华，你也可以重新改造格局，但是不能破坏承重结构。而农村的房子你有十足的自由度，想怎么改造就怎么改造。
因此一些商业头脑比较灵活的开发商，就把城里的高档住宅打造成类院式的住宅，通过这种形式提高产品的溢价能力。 但是这样的住宅在出售的时候会有一定的限制条件。根据规定，非京籍家庭（除了满足限购的条件之外），必须提供在北京连续5年以上缴纳社会保险的证明才能购买，而在过去是要求缴纳个税或社保满60个月。