别墅（洋房）的契税和房屋面积有关，和是否是别墅无关。 目前，国家没有明确的规定说首套房契税是多少，只有一些地方的税务部门出台过地方政策，比如湖南、江西等。以湖南省为例，对首套自住普通住宅征收契税的标准是90平方米以下（含90平方米）的，税率减半征收，即1.5%；建筑面积在90平方米以上至144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即2%；建筑面积超过144平方米的，税率为3%。
另外，值得注意的是，虽然国家对首次购买普通住宅有减免政策（具体见上），但是，“普通住宅”的定义是全国各地都有区别的。 比如在北京，普通住宅的定义为：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上且符合下列条件之一：
①单套住房面积小于等于144㎡；②实际成交价低于同地段同类普通商品住宅的平均交易价格1.4倍以下。 如果要在北京买豪宅，哪怕是首套房，也有可能按非普通住宅缴纳契税。
贲兴繇优质答主房屋契税是按国家规定的首套、二套、三套或以上，根据面积按比例缴付的，不是按购房时间来计算，别墅也不例外。
别墅面积契税征收标准：90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的，减按1%征收契税；90平方米以上的，减按1.5%征收契税；非普通住房，契税按全款的3%缴纳。
一、契税缴纳比例
（一）国有住房出售：1、职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税；2、超过国家及地方政府规定面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。3、以成本价、实报实销价和标准价购买的住房，出售时免征土地出让金。以低于当地房改成本价出售的住房，其差额部分，经同级财政和国土资源管理部门审核后，可转做住房维修基金，专项用于住房公共部位和共用设施的维修，但不能用于职工分户维修和更新。
（二）其他住房出售：非普通住房、别墅、非住宅（144平米以上的住宅、写字楼、商铺、厂房、仓库、车库、储藏间等）：契税=计税金额（成交价与评税价两者孰高）×3%。
二、计算依据金额
实行按房改政策出售的公有住房，收回成本价或标准价、优惠价的，其契税计税价格按照有关房改政策的规定执行。在国务院未做出新的规定之前，私房与公有住房之间的交换，私房应照章计税。对个人所有的其他财产，包括金银饰品、字画、家具、古董、电器等与公有住房交换的，这些个人财产应当由房管机关参照同类住房核定补差价款并作为计税价格计征契税。
三、契税缴纳时间
出售共有住房，应分摊的住房土地出让金和拆迁补偿费计入成本价，作为土地出让金上缴财政，缴纳住房契税的时限为30天，从签订土地出让协议（或双方交换住房协议）之日算起。
