一、占地面积不同 普通联排别墅一般为400-500平方米，单栋别墅一般占地1200平方米左右； 而独栋别墅则一般是450平米以上 当然，这也是相对而言的，因为国内很多所谓“独栋别墅”其实是由多栋房屋组合而成。 二、空间布局不同 根据用地情况，联排别墅一般由3个卧室+客厅（饭厅）+厨房+卫生间构成；而独栋别墅除了有上述功能间之外，一般还会有玄关、堂屋等公共空间以及游泳池等。
三、与周围环境的关系不同 联排别墅因为是多个房屋并排组成，所以与周围环境的关系相对来说并没有那么私密；但独栋别墅因为有围墙、景观池等围合，具有相对的隐秘性和私人空间。
四、价格不同 因为占地的原因，同样体量（户型）的别墅，独栋要比联排造价高。由于需求不一样，市场的供给不同，最终体现在价格上，独立别墅的价格往往比联排的要贵。
娄珈琪优质答主一、叠拼别墅
叠拼别墅价格最低，其最大缺点是除了与外界相接的一层之外，其余楼层都有上下楼的邻居，隔音是个问题；另外，叠拼别墅上层一般没有土地使用权，不能独立在土地管理局办产权证，只有居住权没有所有权，其价值的增值潜力有限。
二、联排别墅
联排别墅，价格略低于独立式独栋别墅别墅，是近几年来最流行的别墅形式。它通过多户家庭住宅相邻而建，单户住宅拥有独立的私家庭院和户内空间，与外界有一道隔音绝热“墙”，而且可办理土地使用证，具有独立产权，其增值潜力很大。联排别墅一般为两户或三户一排，每单位占50、60平米土地。
三、独栋别墅
独栋别墅土地面积一般在140—400平方米之间，其拥有完全独立的土地和产权，四周与外界隔绝，可以充分保证生活私密性。一般可拥有400—800平方米的使用面积，大多分为三层设计，可达到300—400平方米的使用面积。通常情况下，这样的面积可以给使用者提供4、5间的豪华卧室及超大的客厅、餐厅等，可以给住户提供最舒适宽敞的生活空间。
四、空中别墅
空中别墅其实是大户型或者复式结构的房子，一般在大都会的繁华地段，以豪华、大气著称，可以享受优越的地理位置和高品质的家居环境。
