几十万大别墅？
首先，这个项目是“小产权”项目（在知乎搜索“小产权房”，能看到很多类似的项目介绍） 所谓的小产权房，指的是在农村集体土地上建起的住房！这些住房没有国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证，也没有缴纳土地出让金和房屋登记费，所以价格比一般的商品房要便宜不少。
但请注意一点，这种房子只有使用权，没有房屋产权，不能办理过户手续。而题主提到的这个项目，是在珠海的乡下建的，更确切来说是珠海斗门区莲洲镇永联村附近，距离最近的高速路口有十几公里。
从地图上看，该项目位于鹤州新区北围，西北侧是尖峰山森林公园及鹤州湿地保护小区；东南侧则是工业用地与城中村改造地块。 而根据有关报道来看，这个项目的土地来源属于农村集体农用地流转，总占地30万平方米，总投资25亿元建设，其中10万平方米用于建设住宅，剩下20万平方米则用来打造商业体、幼儿园等配套。 当然，既然是建在乡下的房子，环境肯定是不错的，旁边就是湿地，风景挺美。
不过也正如 @王守崑 的答案中所说，这类项目存在较多的问题，比如无法获得银行放贷、业主难以取得房产证件以及被拆迁安置补偿等问题。 所以，如果你想要购买这样的房子，请做好以下准备——
1. 钱够多，因为单价差不多两万/平米了，这个价格可以在市中心买一套很不错的二手房了。
2. 心态够好，能接受无法办理抵押贷款、房产证，同时有可能面临被拆除的风险。 如果您都准备好了，那可以去实地看看，我同事刚去了现场考察，说规模还不错，适合投资。
PS：补充一点，这个项目名为“珠海·鹤洲国际社区”，但我在网上搜到另一个叫“珠海·鹤洲城”的项目，位于鹤州北部，从地图上来看与这个“国际社区”相隔不远，两楼盘之间可能还有规划的轨道交通连接。
这两个是不是同一个项目还真的不太好区分……如果有知情人士看到，希望能不吝赐教！