别墅面积合法吗？
1、“一户”的说法不准确，应该是“一家一户” 农村建房是允许“一户一宅”的，也就是说一个家庭（一个户口本）只能拥有一处宅基地，但是一处宅基地是可以建设多栋住宅的。比如我家在老家的自建房就是如此，在一个宅基地上建了5幢房子，每幢住人，这样我家就拥有了一幢四层半的楼房和两间门面房。
2、300平方米的建设用地，扣除40平方米的围墙，还剩260平方米的建筑用地面积。如果这260平方米全部用于房屋建设，那么容积率等于占地面积除以建筑用地面积。所以，你们家房子的容积率等于260/260=1.0，符合国家规定的农村建设用地容积率1.5以下的限额标准。 如果你们的宅基地面积为160平方米，则容积率为160/160=1.0，也符合上述规定。 我觉得可能你们家所谓的“三层地基”其实是一栋单层的砖混结构建筑物。
3、我猜测你的疑惑在于为什么允许一户建设多栋住宅却仍然叫做“一户一宅”？ 其实，“一户一宅”中的“宅”指的是农村宅基地，而不是指你家庭建设的房屋。一个家庭(一个户口本)只能拥有一处宅基地，这一处宅基地上的住房无论多少，都算作这个户口本下的人“居无所”，即没有地方居住的意思。
从建筑学的角度来说 房屋面积包含以下几个部分：
建蔽率：就是你这块土地上能建房的面积的最大极限比例 。 比如你是平原地区 你这块土地有1000平方 按照规划 建蔽率为0.3 就代表你这块地上最多只能盖300平方的房子 山区 建蔽率一般是0.2
容积率：是你这块土地上能建房的总极限面积 按照规定 容积率不大于1.5 容积率是建蔽率的 1.5倍
公摊：一般情况下 别墅是不作公摊的 但是带有车库或者会所的要作公摊 比例在20%左右 所以如果买有车库的 换算实际使用面积要减去20%
所以 最多的话你买别墅 按照极限标准来的话 其实际使用面积为 你有1000平方的土地 你最多建筑面积是450平方 实际使用面积为(450-90)360平方
但是实际上建筑上有红线 一般是45度的 就是说你的房子不能在角落里直抵直角 市政或者环卫 预留的通道和区域也不能作建筑区域 所以实际上你最多也就300多平方
实际上 一般都是按规划做方案 报规划局审批的 其实只要开发商给规划局的方案通过 没问题的 过户时测绘的面积跟审批的一样 就可以
