别墅日照几间过几间?

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我们做过不少别墅项目,对这个问题还是有发言权的。 首先,我们不太认可“每栋别墅都有其独一无二的阳光照射位置和时长”的说法,认为这很大程度上取决于设计。因为影响建筑日照的因素主要有两方面:一是地理位置(经度、纬度);二是地形地貌。不同纬度的同一时间的太阳高度是不同的,同样,在同一纬线的不同地理位置的日照时间也有差异。但同一项目中,位于相同地点的建筑获取的日照是基本相同的——除非该建筑为坡顶且具有前后通长的屋檐,这时由于前后进深的关系使得前檐比后檐获得更多的日照可能。但我们所说的“影响建筑日照的因素主要有两个方面”并不表示地形地貌的影响可以被忽略。比如一栋三层带地下室的别墅,在底层部分可能会因为周围地形抬高而使得各层均有较好的日照采光。而上部两层因处于山坡上,即使采用满窗也得不到充足的日照。

所以,如果我们考虑了地理因素并假设建筑均符合一般的设计原则(即不存在巨大的不合理的设计做法如前面提到的严重挑檐等),那么我们可以得出结论,在同一个小区域范围内,大部分建筑应该拥有大致相同的日照时长。当然,这种结论是一种近似,由于未知具体地形而无法做到精确。 我们通常建议客户在考虑日照时,将建筑物置于可能的几个位置的中间位置,然后计算各个方位获得的日照时间以确定最终方案。这样得到的方案才是比较现实的,并且是可以据以进行设计的。

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目前国家对于新建小区对于不同城市不同楼层的规定是有一定差别的,一般来说在高层建筑集中的一线大型城市,规定多为大寒日满足2小时日照要求;二三线城市及中小城市由于人口密度较低,建筑较为分散,一般为大寒日满足3小时日照要求。对于老城区内进行旧城改造的项目,其新建住宅可以按照大寒日不低于1小时日照要求执行。

同时对住宅日照的要求是基于保证室内获得一定的日照时间,而不是对住宅卧室、起居室(厅)等空间间数的限制。由于不同地段的现状建筑对相邻建筑遮挡程度不同,因此,不同地段建设的住宅满足一定时数日照要求的居室数量也是不同的。在实际的建设项目审查中,并未对不同住宅建筑规定必须要保证几间居住空间满足日照要求,而是对其建筑平面布置和建筑间距等应满足当地日照管理规定中有关的日照标准。

同时,《城市居住区规划设计规范》规定每个住宅单元至少应有1个单元入口厅和1个住房能获得冬季日照,也就是说普通住宅至少应保证有一户二居室能获得日照。而对于旧区改建,其配套公建可以按照原居住人口规模配套,并采取措施保证法定的日照时间。

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