北京哪别墅最贵？
北京的土豪们，已经不再满足于住在普通住宅里，开始追求更高级别的居住体验了——买独栋！ 据我所知，他们主要购买的人群是三类。 一类是外籍人士，他们大多在国内有公司或项目，是妥妥的富人阶层；另一类是资本大鳄，从事金融、地产等行业的居多，也是高净值人群；还有一类是某单位的领导，通过特殊渠道拿到房源，再倒手卖出去盈利的也有。总之，买独栋的大多非富即贵。
我最近就刚刚成交了一单别墅，客户是外籍人士，在朝阳区有公司，看上一套位于延庆区的别墅。因为别墅区位置较偏，又逢疫情，客户无法到现场看房，我就拍了好多视频发给客户，讲解户型结构和周围环境，最终顺利签约。 不过，让我印象深刻的是，虽然合同金额不大，但付定金时，客户却非常爽快，说：“I trust you.”（我信任你） 可能有的人会疑惑，别墅不是限价的房源吗？怎么会有人买？其实，所谓限价房源是指，项目开盘销售时，住房销售均价不超过规划楼面地价加周边土地差价的比例确定。 但是，如果房屋建成时间超过两年，就不属于限价房范围了，价格由市场决定。也就是说，只要建成年限满两年的房子，就可以正常交易。